京沪二手房成交量半年增幅皆逾15%

　　⊙本报记者 唐文祺

　　今年上半年，北京、上海两大城市的二手楼市都较为火爆，成交价格一路走高，成交量也打开上升通道。

　　据北京我爱我家市场战略研究中心的统计资料，今年1至6月份北京二手房交易总量为43365套，同比上升16.02%。与去年下半年相比，交易总量增势同样颇为明显，上涨幅度达到了10.93%，整体市场交易份额快速攀升。与此同时，2007年1至6月北京二手房成交均价为7152元/平方米，同比上涨733元/平方米；环比则提高了323元/平方米。

　　我爱我家市场战略研究中心指出，一方面，自年初以来，北京住宅新开工面积连续大幅下降，受制于前期土地供给的减少，

商品房现房和期房销售面积随之也呈现出较大幅度的下降之势，这在客观上促使一部分购房者弃“一手”选“二手”；另一方面，上半年北京的

二手房市场依旧政策迭出，市场理性交易观念渐趋提升。除此之外，大幅震荡的股市也导致部分投资型买家的资金回流，这使得上半年整体交易量一路上扬。

　　虽然北京二手房成交均价仍在增长之中，但相比过去两年，今年上半年的北京二手房均价上涨速度及幅度已经明显减缓。我爱我家市场战略研究中心指出，供不应求、房源紧缺是二手房

房价上涨的主要原因。然而，自今年以来行业内部的自我调整、整顿以及二手房源的有效供给等各方面因素，进一步促使房价增长幅度向低位靠拢。同时，随着未来三年内大量房源的入市，未来京城房价上涨幅度的日趋减弱已是大势所趋。反观上半年的二手房市场，总体交易价格的回调已初现端倪。

　　今年的上海二手房市场可谓一波三折，自2月份上海二手房市场成交量到达谷底之后，各个区域的二手楼市自3月开始表现触底反弹。在经历了3、4月份的小高潮之后，5、6月份开始一路走高。美联物业市场研究部的数据显示，上半年整体二手房成交量同比上涨了15%。

　　美联物业上海区总经理冯泓睿表示，2007年上半年的上海二手房楼市表现，主要还是由于楼市政策环境较稳定所致。虽然仍有“征收个人土地增值税”的政策出台，但由于其只针对出让非普通住宅的业主，征收税率只有0.5%，相对于之前开征的5.55%营业税而言相对温和许多。因此，随着市场需求量增大、资金流向开始关注房市之后，市场整体呈现出先抑后扬态势。

　　据不完全调查显示，上海目前的二手房客户在购房预算方面变动不大，选择购房主力总价80-120万的客户占总客户的38%，预算121-200万的占24%，选择200万以上(不包括200万)的占23%，选择80万以内的客户占15%。在房源选择上，除地段以及生活设施配套，大多数客户仍旧比较青睐5-10年房龄的商品房。

　　美联物业浦东区副总监秦恺表示，上海二手房市场的全面回暖十分明显，对于卖家来说，较为乐于接受和面对这一现实，因此短期内频繁加价现象十分普遍，而买家则会需要一定的时间来进行适应，因此导致市场成交周期延长。但是，从卖家盲目返价的现象来看，部分业主对未来市场的判断其实并不明确。