上海首批只租不售地块被国企拍下 楼面单价均不超6千

　　上海首批只租不售地块被国企拍下   

　　记者　林劲榆

　　晨报讯　昨天，上海2幅首批租赁住房用地以11.48亿成交，两幅地块分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源，这标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动。

　　据悉，浦东新区张江南地块，由上海张江（集团）有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元/平方米；　嘉定区嘉定新城地块，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。值得注意的是，此次竞得两幅地块的，均为国有企业。

　　与可供销售的地块不同，此次出让的两幅地块“只租不售”。之前发布的《国有建设用地使用权出让合同（租赁住房用地）》中明确了租赁住房用地相关建设和运营等全生命周期管理要求，具体包括：明确了出让土地用途为租赁住房用地，出让年限为70年，租赁住房物业“只租不售”，受让人应在出让年限内整体持有并持续出租运营租赁住房物业，受让人要建立包括租赁对象、租期、租金、租赁使用管理等统一管理及服务等；　同时也明确了租赁住房套数、套型、全装修等建设要求，以及租赁住房用地中公共服务设施和公共空间建设要求。

　　由于这两幅地块设立不少门槛，尽管有30多家房企领申请书，最后各只有1家房企通过审核，进入拍卖环节。

　　“这两幅地块的成交有标志性作用，体现了地方政府对租赁市场的呵护。”中原地产有关分析人士表示，这两幅地块楼板价均不到6千元/平方米，算上各种成本，张江的项目理论租金回报率至少7%以上，嘉定项目租金回报率至少在6%以上。均比当前租金回报率高出4、5个点以上，保障房企合理投资回报。

　　近期发布的“十三五”住房发展规划中，上海已明确加大租赁住房用地的供应和加快租赁住房的建设。