方正地产：除了学区房 我们还能为孩子提供什么

　　【方正地产】除了学区房，我们还能为孩子提供什么？北京学区专家深度会议纪要

　　会议前言：

　　十月调控以来，北京二手房房价压力不减，2016年9月到2017年2月，二手房成交均价仍上涨18.6%。其中，学区房需求旺盛是重要原因。每年5月份是北京义务教育平台信息采集时间窗口，4月前优质学区房一房难求。

　　要买学区房，首先要了解北京的升学政策与行情，才能有的放矢，物有所值。买了学区房，也并非高枕无忧，还要在培养子女方面做好科学规划。那么，北京的基础教育资源如何分布？北京的升学政策和行情怎样？在购买学区房的时候都有哪些技巧？如何给孩子安排好学习和兴趣培养进程？我们特意邀请了北京优才教育校长，北京“培优”和“小升初”第一人胡迪，为我们进行详细讲解。

　　主讲人简介：

　　胡迪，优才教育校长，北大物理系学士，中科院硕士，高中就读于北师大实验中学全国理科实验班。有十年竞赛数学教育教学经验，是全北京地区资深头牌教练员，2012年海淀区优秀教育工作者，对北京升学政策与行情了如指掌，堪称京城“小升初”第一人。

　　1．幼升小

　　1.1 入学流程

　　（1）5.1-5.31：北京市义务教育平台会进行信息采集，登录网址将孩子的个人信息录入，最重要的是孩子户口本上的地址，这个会直接决定孩子以后在哪里上学。

　　（2）6月上旬：居委会入户调查，前去核查。对于非京籍人士来说，五证制备齐全后，首先到街道办事处领取借读证明，有了借读证明才有权进行信息采集。

　　（3）6月中旬：学校对孩子进行面试，面试非常重要，因为学校面试完有权利不录取你的孩子，如果未被录取，在学区内部进行调剂。

　　（4）7月初：发放录取通知书。

　　1.2 不同排名学校录取的几种情况

　　（1）名牌小学：学位不足

　　海淀区的学区房面临这个问题，因为有一些新盘都带有入学指标，而西城区几乎没有新盘，很少有这个问题。

　　以中关村三小为例进行说明。中关村三小附近有一片学区房，学校每年招生300人，但是前去平台采集信息的有1000人。筛选的流程是：首先筛掉非京籍；其次筛掉集体户口者；接下来看学区房的资格，一套学区房6年内只能用一个入学指标，所以买房子的时候注意这个指标是否已被前户主用掉（但是二胎不存在此问题）。最后筛选后剩下500人，多余的200人利用面试筛除。所以买了中关村三小的学区房，不一定能上中关村三小。面试的时候每个学校对孩子的要求是不一样的，但有几点是共通的，例如，如果孩子很胖，那特别占劣势（面试标准后面详细说明）。

　　（2）中等小学：学位充足

　　中等学校筛选掉非京籍和集体户口后，一般能全部录取，学位较为充足。

　　（3）中等以下小学：学位充足

　　中等以下的学校空缺学位（未报满）由调剂学生填充。北京规定，小学一年级不能转学，二三年级转学后，没有6年连续学籍很多优惠政策无法享受。

　　1.3 面试

　　（1）面试的四个方面

　　面试最看重的四个方面。一是礼貌问题；二是习惯问题，北京规定，幼儿园不能教小学课程，如果开课会被勒令关园，所以很多学生如果没有上学前班，就并没有养成一个小学生该有的基本习惯，面试时老师不青睐；三是知识储备，认识3000个字基本达标，数学是100以内加减法；四是硬件问题，主要针对外籍户口者。

　　（2）知识储备面试内容

　　以朝阳某学校为例，介绍幼升小的面试题型。

　　数学着重考察等量代换，这个知识点家长要注意在家中为孩子进行训练强化，考察孩子找规律的能力。

　　语文主要考察孩子自我介绍、看图编故事的能力等。

　　英语是最容易过关的，因为所有孩子都要学英语。难的地方就在数学和语文这两块。

　　最重要的是体能测试，这是肯定要考的，尤其是西城的小学更为看重。跳绳、拍球、跑步，这三项是最重要的。跳绳一分钟大概要跳三四十个，拍球也要考，跑步要看学校有没有那么多人。所谓“家校互动”，就是面试，其实也就是考试。当然，各个学校有自己不一样的地方，因为每个学校有每个学校不同的标准。

　　1.4 幼升小途径

　　总体来说，幼升小两个途径，一是学区房，一是政策协调。总的来说，幼升小99%的人都要靠学区房，剩下的才是政策协调。

　　（1）学区房方面：想跨区上小学非常困难。孩子六岁那年，5月1号采集信息，5月30号系统关闭，系统关闭之后，校长或教委登录系统，只能看到本学区孩子的信息，想把非本学区的孩子操作进来，即使教委或校长都不行，这点是无能为力的。

　　（2）除了学区房以外，还有政策入学。西城叫“政策协调”，海淀叫“四服务”。政策协调保障的名额，一般归属于单位，比如政府部门、一些大型企业等。若有了政策协调的名额，家长可以自由择校。

　　1.5 重点小学

　　以西城区为例说明：西城区之前一共64所小学，经过拆并，目前还剩59所。11个学区中还算不错的小学筛选出来，列在下表。

　　德胜门学区，之前裕中小学排名不靠前，热度不高，但后来它对口直升三帆中学，现在已经成为很火的小学；

　　育翔小学是老牌的好小学。除了实验二小，海淀初中最喜欢的是育民小学的学生，校长翟京华开创了隔年招生的超长班（目前已经停办）。

　　金融街学区最著名的小学是实验二小。西长安街比较好的是实验二小长安校区、自忠小学和力学小学。

　　牛街学区最好的是北京小学，八九十年代，国家领导人的孩子多在北京小学，现在北京小学有些没落，领头小学已然变成实验二小，而且实验二小的地理位置也比北京小学要好一些，紧邻长安街边上。

　　天桥学区的育才小学是五四制，大家选择的时候要慎重。

　　2 小升初

　　2.1 入学途径

　　以西城区为例，小升初的入学途径，一共有九条。

　　第一，九年一贯制直升。意义不大，西城区一共两所九年制直升，一所是育才，一所是亚太实验。亚太实验不在西城区，在天宫院，但属于西城学校。对于育才，选择时应慎重，因为实行的是“五四制”。

　　第二，小学对口直升，十四所对口九所。

　　第三，推荐派位，即推优。今年说要全面取消推优，改成全区派位。西城区说是要用全区派位取代推荐派位录取。17年是可能取消的。

　　第四，特长生入学录取。西城区一共有十八所学校接受特长生，有5%名额，今年说要削减到4%，但由于入学人数也在增加，所以特长生绝对人数没有改变。

　　第五，特色学校西城区一共四所，回民、华夏、徐悲鸿和月坛，这些一般家长都不会考虑。

　　第六，政策保障入学。适用意义也不大。

　　第七，就近登记入学。是指一些学校学位不满，可以到学校进行登记，

　　第八是民办学校。民办学校海淀还可以，但对于西城来说，这条入学途径几乎没有，因为只有一所学校，即亚太实验是民办学校。

　　第九，学区大派位，与摇号差不多性质。

　　在这九条中，真正有用的是第二条，即小学对口直升和政策保障入学。

　　所以，在做“幼升小”考虑时，同样应考虑“小升初”的问题。未来西城整体教育质量将进一步下降，海淀区教育质量会逐渐再提升，主因就在“小升初”这一块。现在前十名的学校，海淀6所，西城4所。上清北的学生，大概海淀300人，西城200人。

　　2.2 点招

　　北京重点初中，在正常的招生渠道外，还能在全市通过点招进行招生。

　　海淀区主要有四所学校有点招名额：

　　（1）人大附中：

　　点招排名第一。早期实验项目培养班，也叫“早培班”，公开招生，公开考试。它在五年级下学期时，会公开在网上报名，没有任何条件限制的。五月份学校发布招生简章以后，家长就可以登录网址，录入相关信息。每年报名人数大概有一万两千人，优势是它对学生没有任何限制，可以招非京籍，不限于学籍户籍等。考试科目有数学、语文、英语和科学。每年大概录450个人，待五年级录取之后，早培班签7年，中间免去中考。现在最低可以四年级录取，签8年，录取人数在四十人左右。今年人大附中实行的新政策是，四年级招了四十个人，可以休学一年，五年级再在人大附中上学。

　　（2）清华附中：

　　从四年级上学期到五年级上学期，每个学期招80个人，总共招160个人，组成 “拔尖创新人才培养项目”，也叫“创新班”，签7年。点招考数学、语文、英语三科，不限学籍户籍，但不招非京籍。考试要求，数学150，语文90分，英语60分。

　　（3）十一学校：

　　点招在五升六的暑假，也是没有限制，就考数学，除了人大附每年有一万多人报名以外，排第二的就是十一学校。十一学校也不限于非京籍不限学籍户籍，大概每年有五千人去考，录取240人。“二四班”没有人大附那么大的权力，要等初一才能报名入学，但实行2+4，中学也是可以直升的。

　　（4）北大附中：

　　北大附招160人，进入“元培班”；101中学招80人。

　　西城只有一所学校有点招名额：

　　实验中学：原来实验可以每年点招200人，现在由于政策加严，每年只能点80人。其他学校，如四中、师大二附、八中等都完全暂停点招。

　　2.3 海淀西城教育现状

　　这些年海淀区的格局已经形成差不多了。早些年，人大附最辉煌的时候是大致有三分之一的学生可以考上清北。但从去年开始，排第一的中学是衡水。十一学校这些年也崛起了，以前是一所部队子弟学校，不是很好，后来申请了2+4的政策之后，带来的很大的改变，所有学生初中上两年高中上四年，相当于高考多复习一年，自然学生成绩就好，生源自然而然也就起来，上清北的可以达到四五十个人。十一学校后来又改为2+5，相当于高中读五年。“小升初”等不到六年级，三年级就开始了。

　　海淀的校长都非常有前瞻性，每一所学校旁边都跟了一所民办学校，人大附中有人大附中分校，北大附中有一所北大资源中学，清华附中前九个班为公立，后七个班私立，相当于一个机构有两个牌照。第一，学校方便走账，第二，所有小升初的政策都只能管公立的，不能管私立。

　　2.4小学阶段学习建议

　　（1）爱好方面

　　教委规定的特长是三种——科技、艺术和体育。家里如果是女孩，建议学钢琴，一般前段时间比较流行个人芭蕾，后来因为伤脚逐渐不流行了，现在一般小女孩流行学个人拉丁。

　　（2）学习方面

　　一般一年级的时候，数学和英语要先学。三年级的时候应该把爱好班都停掉，开始冲比赛。英语考级方面，如果没确定孩子是否出国，目前国内主体走剑桥五级考试，应该从三年级开始考级。但是没有必要把FCE考完，建议三年级英语学到PET以后，英语班就可以停了，最多可以学到PET。

　　（3）如何培养孩子学习兴趣

　　好的起点很重要，要报对兴趣班：老师和兴趣班是两个关键因素。首先是老师的授课风格和水平，这个不确定性高。但报兴趣班是家长能够掌握的：如果给孩子报的兴趣班，学了半年周边的人都没有学，孩子有优势，那就会感兴趣，逐渐就会深入学下去。而兴趣就是最好的老师。

　　因此兴趣这取决于家长引导，给孩子报的第一个班是什么很重要。特别建议，除了一些爱好以外，除了数学，就是英语。这两科建议好好学：都有相应教材，如果一二三年级没有让孩子学奥数，建议四年级就不要让他学了。因为到四年级还没学奥数，刚上去肯定会受打击，对数学的兴趣和信心也会减小。所以对于外地转学到北京的，最大的问题是英语，因为外地很多地方不学英语。

　　（4）如何正确进行学习规划和安排

　　孩子学东西，精力非常有限，只能把一件东西学明白，很难兼顾两件事情。家长在给孩子报班的时候，每个年级应该干什么要慎重，建议参考之前我们的“学习建议及竞赛介绍”。

　　以数据说话：有一次在家长会上，现场有90多个孩子都考上人大附中。我跟家长讲，如果你的孩子要考过FCE的话，那他就肯定考不上人大附中。家长都不信，我就做了张表统计这些孩子中有多少过FCE英语级别。结果90个孩子里，有40个连KET都没有过。剩下的20个KET，20个PET，只有一个过FCE的。

　　早培班第一名三年级过PET了，如果接着往下学，过FCE板上钉钉。经了解，人大附中最后英语考试就是PET的难度，不用学FCE，所以他三年级英语水平到PET之后，英语班就停了。他语文没学，只报了三个数学班。所以他四年级考人大附中时，取得四年级组第一名成绩。

　　3 西城区教育

　　3.1 学区

　　（1）学区的渊源

　　学区概念最早从海淀发展出来：因为海淀学校特别多，有80多所中学、120多所小学，教委给小学开会，来120多个校长，这不现实，所以海淀开始教改，把120所小学分为12个学区，现在是17个学区，每个学区中质量最好的那个小学的校长兼任该学区的中心校长，教委直接领导中心校长，每个中心校长再领导10个小学的校长。

　　以前西城没有学区，学区制的概念只有海淀有，西城小学不到60所。2014年西城改革共开设了11个学区，成立了15个教育集团。

　　在周边买相应的学区房，只要符合条件就可以上相应的小学，跨区上学几乎不可能。而对应的教育集团内部则有小升初对口直升的机会。

　　3.2 西城教育集团和学区分布

　　（1）首先明白，西城设置教育集团和改革的意义，主要有两点：

　　第一，对口直升，80%直升初中。

　　第二，精简管理结构（例如，被完全接管的学校校长卸任）。

　　（2）改革后情况说明

　　西城排名前四的中学，八中（26人）、北师大二附（36人）和四中（87）、北师大实验（66人）是两个档次。而且若情况没有变化，西城实验一定会超过四中。

　　以实验中学教育集团为例详解。最早是师大实验中学，多年前合并了37中，实验中学的初中部叫实验中学分校，在协和西院旁边。改革后，合并了宏庙小学和西单小学，所以这两所原来很差的小学一下跟着火了。现在西单小学和宏庙小学，2017年小升初直升实验的比例是50%，之后每年增加10%，过几年就会达到80%。这是集团内部的对口直升。

　　集团内的分校地位差别很大。像师大实验中学教育集团，二龙路小学的高中部与实验小学的高中部已经合并了，属于二龙路小学高中部的学生，全部可以去实验小学高中部上学。二龙路初中部与实验初中部统一招生，统一分配老师，归一个校长管，同时二龙路只作为初三学部。这个合并就非常好，之前二龙路初中分数线是500分，现在升到550分。但是159中学和只是集团内部的一个联盟关系，并不是实质意义上的合并。华夏女中只招女生，之前一个年级8到10个班，实验接管后，每个年级只能招收2个班，有些办不下去了。

　　4．高考行情和小升初重要性

　　4.1 北京高考行情

　　最初，北京教育最好的是西城区，但自从2004年，人大附中超过四中之后，海淀的教育开始起飞。现在北京教育最好的是西城和海淀，然后是朝阳和东城，剩下的石景山和丰台基本没有人去。其实很多人选择在西城区上小学不光是为上一个小学，而是会考虑和小学对口的初中。

　　特别指出，这里提到的TOP20，是以考上清华北大的人数为依据排出的，但是教委排名是以高考平 均分和一本上线率为依据。

　　以2016年高考成绩为例，排名第一的高中是人大附中，共有114人考上清华北大；第二是四中（87人）；第三是清华附中（67人）；第四是西城区实验中学（66人）；第五是北京十一学校（66人）。

　　这几年争议最大的是民大附中，他们从外地招收尖子生来挤占北京名额，所以经常有家长到教育部静坐来抗议此事。因为北京一共只有600多个名额上清北，而人大附中占10%，将近60个名额，北京家长肯定不愿意。目前此事已经得到初步解决，今年，民大附中的招生计划将放在北京以外，直接从教育部走，不挤占北京市内名额。如果不考虑民大附中，排在第六的是北大附中，共有36人考上清华北大。

　　4.2 小升初重要性

　　清北每年向北京投放的六百个名额中，排名前十的学校大概占到580个左右。如果不考虑民大附中，第一档次的学校一共十所，其中海淀六所、西城四所。按2016年考上清北的人数排名，海淀分别是：人大附中（114）、清华附中（67）、北师大实验中学（66）、十一学校（66）、北大附中（36）、首师附（20）；西城分别是：北京四中（87）、北师大二附（36）、101中学（28）、北京八中（26）。

　　择校的时候，幼升小有一次机会，小升初又有一次机会，初升高就没有什么机会了。所以在考虑小学的时候，也要考虑到上初中高中的问题。小学在西城上，初中还可以改去海淀或者东城。但是初中选择了一个区后，高中就一定得选择相同的区。比如小孩在石景山上初中，未来高中一定就在石景山。我在石景山做家长会的时候和家长说，如果你初中在石景山上，那就意味着你考不上清华北大，石景山2015年高考的时候高考状元是672分，但是清北线是690分。幼升小和小升初有机会跨区，但是初中升高中基本没有跨区机会。所以我们孩子上学一般选择西城和海淀。

　　5． 购买学区房的技巧和误区

　　5.1 小升初学区房购买技巧

　　综上的建议是，上小学可以在西城，也可以在海淀，但最好的情况是未来在西城上完小学，再把孩子户口落回海淀，学籍户籍分开，一个放海淀一个放西城，这样未来想在西城上初中，或在海淀上初中，都是没有问题的。所以在西城买一套房之后，不考虑自住的话，可以将之卖掉，再买一套海淀的，将户口落回海淀，这样未来两边上学都没有问题。

　　5.2 购买学区房要注意的两个问题

　　（1）第一，不一定买太热门的学校，也要看学校的风格。比如像热门小学实验二小，这所西城最火也最多争议的学校，存在学术性差等诸多问题。西城初中最喜欢的还是育明小学的学生，而不会是实验二小的学生。

　　（2）第二，有了学区房并不一定能保证上这所小学，买学区房也要考虑能够上该学校的概率。

　　像裕中小学这些，之前较为属于薄弱的学校，由于近几年教委改革，使得这些学校越来越火，周边房价也跟着往上涨。西城区原来有12所对口直升小学，2016年新增2所，所以到目前为止，共有14所小学，对口直升9所中学。

　　雷锋小学和裕中小学直升三帆中学，三帆原来属于师大二附的初中部，但三帆校长比较强势，虽然他是师大二附派来的，但一直想自己办高中部。

　　椿树馆、福州馆对口八中。西什库对口直升四中，它们俩关系一直特别好，原来四中点招的时候，每年考试都在西什库考。

　　柳荫街小学对口十三中，北长街小学对口161中学，实验一小前门小学、陶然亭小学对口师大附中，北礼一小对口西城外国语。最热门、最早开始实行的是宏庙小学、西单小学对口实验中学。中华路和四根柏对口三十五中。

　　实验二小的学生最后上实验中学的比例，和宏庙、西单所占比例大致一样，但是，宏庙、西单买了周围的学区房，就相当于搞定了小学和中学，实验二小的学生大部分都是走政策协调进去的，而不是买学区房，这样到了小升初的时候还要再协调一次才行。所以其实没必要去冲实验二小，还不如直接上宏庙、西单，或者西什库。

　　6．问答环节

　　6.1 北京私立小学排名情况怎样？

　　私立学校，个人最认可的是中杉国际学校，在石景山军区靠西。学费一年6万，外加住宿费。广告语很响亮“虽然我们不是中关村三小，但我们是中关村三小的原班人马”。校长王翠娟是原中关村三小校长，创建中杉国际学校后，原中关村三小主任副主任级别领导以上集体跟过去，大概30多人。学校继承中关村三小严格的管理风格。中关村三小，所有女老师入职都要签合同，6年之内全身心在岗，不能休产假；作业本上如果有涂改，立刻换本新的重写；字如果写的不好直接判错。其他私立小学，我觉得和公立比都没有优势。

　　6.2 初中是上公立还是私立好？

　　初中还是别上私立，小升初为什么那么火，因为初中高中成了出身问题，初中很大程度上决定高考能否上北大清华。举个例子，十一学校每年初升高招400人，其中自己学校直升的占240人，本校通过中考进的大概80人。其他学校通过中考进十一学校的只有80人，其中有70个人都在海淀区招生，其他每个区给2个人，门头沟没有。所以小升初十分关键，初中上不了十一学校，通过中考再上就非常难了。像初中没有上实验或四中的话，也几乎不可能，比如35中第一名可以考上实验，但是实验也都不愿意要，因为学校不愿意收转学的学生。

　　6.3 如果要目标出国读大学，目前国内中小学教育什么样的培养途径比较好？

　　要看是对未来的打算，未来想在国外定居，融入国外的社会，还是想回国。不同的目的大致形成了两种培养模式。

　　第一种培养模式，就是从一年级开始上国际学校，北京国际学校大部分在顺义。国内办的最好的是鼎石学校，很难进，一年学费大概是50万；而一般国际学校学费都是在30万左右。从小学一年级开始，就是国外的老师，国外的教材，一直上到出国。目前在北京就读国际学校的孩子，父母大部分是在北京工作的外国人；或者外籍华人，事业也在国外，只是暂时在北京工作生活。

　　第二种培养模式，就是每个学校办的国际部。小学初中是没有国际部的，高中才开始有。现在，国际部录取的标准不比本部差，比如实验中学要求综合成绩550。也就是说，如果想高中读完学校国际部直接出国，那么孩子从小学一年级到初三所做的努力跟国内的孩子是一样的。首先，想出国成绩要达到实验中学的分数线；其次，中考完之后马上要考英语口试、笔试。现在这些国际部去的都是好学生，而且出国都是去的美国顶尖的大学。

　　6.4 听说海淀区的学校要取消推优了是吗？

　　推优应该说是很有可能取消的，但是影响不大。特长会压缩比例，但点招取消可能性不大，因为像清华附中北大附中这样的学校也不归北京市教委管辖。

　　推优的渊源：最早的时候，每个学校选前10%的学生，集中起来派位，派位到这个区里面前10%的学校，所以说获得推优资格，基本上就能进前10%的学校了。但是小学有没有考试，就拿各种荣誉称号来筛选，北京市三好加20分、区三好加10分，就正式形成推优。但现在中学也没那么愿意要三好，小学又为评选耗费精力和资源，因此现在取消，其实也影响不大。

　　6.5 现在孩子在西城上小学，如果想去海淀区上学户籍和学籍需要提前挪吗？

　　是这样的，假如孩子在西城区上学，在西城上学户口肯定不用挪。最好的三所中学，人大附中、清华附中、实验中学都没有限制，比如学籍户籍都在西城，去参加这三所学校考试，考上自然就能上。但是往下的学校是考不了的，比如北大附中、101中学。海淀区只有前三的学校是不设限的。未来有这方面意愿的话，在六年级下半学期在海淀买房和挪户口也不晚（保证在西城的6年连贯学籍），这样比如北大附中也可以考了。

　　6.6 现在小升初阶段什么样的成绩比较有参考价值？

　　小学阶段在学校的成绩没有任何参考价值。

　　如果想提前测下孩子的学习水平。第一，数学方面，可以去参加“迎春杯”竞赛；第二，英语方面可以考虑下PET/KET。

　　“迎春杯”在北京搞了25年了，以前拿了“迎春杯”一等奖就能上实验，虽然目前受到被教委政策限制，但是依然很有参考价值。每年出的题跟高考一样，都是新的，每年光为了出这一套题，大约有50多个人一起反复琢磨，各大机构都参与。

　　另外，数学可以考虑下“华杯赛”，在广州惠州（华罗庚故乡）每年都有总决赛，除了全国三十个省都参加以外，还有港澳台的学生参赛，还有部分日本、菲律宾的学生过来比赛，惠州市每年都会拿出400万去办这个比赛，得完奖后市长接见。目前，排名前五的省分别是北京、上海、湖南、湖北、浙江。