高价地的尴尬：开发商坐不住 一听限购就懵了

　　原标题：高价地的尴尬

　　一周房评

　　眼下价稳量跌的楼市，让焦虑已久的刚需购房者松一口气了。风水轮流转，现在轮到部分开发商纠结了。来自一些楼市行业内部人士透露，东莞公布本轮限购政策之后，立即有开发商坐不住了，尤其是那些刚刚不惜血本，重金求购高价地的企业，这头刚交完土地款，那头就收到限购限贷的政策消息。据说有刚刚买入高价地的企业负责人直言“一听这个消息就懵了。”

　　在日前政府部门举办的关于地产市场整顿交流会议中，有买了高价地的企业放下身段，哀求政府给予相应的补偿，还有的企业要求政府拿出黄金地段的土地来弥补他们面临的损失……这些表现，完全没有了9月份那种豪气，剩下的只有充当接盘侠的痛苦与无奈。

　　面对楼市，可以说生活在城里的每个人都是圈内人，无论是卖楼的开发商还是买楼的老百姓，一辈子总是要和这个市场打交道，这些年来，楼市的步步高升经常导致人们步步惊心，生怕一脚踏空带来惨痛的损失。现在部分开发商正在领略这种焦虑和痛苦。

　　由于东莞以前没有推出过限购的政策，作为二、三线城市，地理位置的特殊性，前几年被开发商视为价格洼地，开发商们因此前赴后继，奋不顾身前来淘金和填补市场空缺，因此导致这两年土地价格不断刷新。看着土地市场的疯狂，楼面地价接连高过同区位的房价，不由得令人感慨，开发商们有没有想过市场有起落？难道在楼市疯狂时节，作为企业也会如同老百姓一样失去理智？

　　事实证明，在土地拍卖现场，面对疯狂的举牌竞争，开发商有时候还真的会失去理智。否则，就不会有前述圈内人透露的会议现场，有企业代表诉苦说当时没有想到政府会限购限贷，否则他们根本就不会出那么高的价钱抢地了。

　　按照当前政策的思路和前期各高价地的价格来看，开发商们毫无疑问是被套住了。当地价高出当时楼价时，今后开发出来的楼盘价格必须比地价高一倍才有利可图，这是业界公认的成本线，而按照当前的政策要求，在规定的时间内开发出可售楼盘，别说涨价一倍，就是持平都不太可能，这就是开发商们痛苦的原因所在。

　　从现在的情形来看，当初力争上游的企业，多少有些赌徒的心态，在拍卖现场，只想着楼价毫无节操的上涨获取暴利，全然没有想过市场变化带来的后果。对此，只需要赠送一句话给予他们安慰：既然成功做了一回赌徒，想必应该明白愿赌服输的道理！