北京三环已现每平米低于6万元的学区房！六环，六环，你怎么样了？
多家房地产研究机构最新数据表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依旧低迷。
中国证券报（ID：xhszzb）记者近日走访发现，以往被视为刚需的学区房也出现一定程度的跌幅，三环内一些学区房价格甚至下跌20%以上。
西城区：价格并未出现明显下降
长椿街地铁附近学区房
每平米均价仍在14万元左右
某大型房地产门店经理对中国证券报（ID：xhszzb）记者表示，如果不是实施调控，这里肯定不是现在的价格。此地价格最高曾达16万元/平方米。目前每平米已回调2万元左右，跌不下来，也涨不上去。
著名宏庙学区
整体价格并未受到太大影响
丰汇园——目前成交均价约17万元/平方米，已跌至去年10月份的状态。
宏英园——80平方米两居室报价1500万元。中介称实际签约价还有谈判的余地。
北三环：已出现低于6万元/平方米的低价
北三环附近，150平方米三居室学区房，报价900万元。
知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米，相比最高点已回调20%以上。
六环外：房价较坚挺 亦庄区域房价维持在高位
建造年代较新小区均价在4万元-4.5万元/平方米。建造年代较为久远的小区报价为3.7万元/平方米以上。距离市中心更远的亦庄区域，均价维持在4.5万元/平方米的高位。
昌平区龙山华府——建造年代较新，二手房均价约为4.4万元/平方米。
林肯公园——位于亦庄经济技术开发区，小区目前二手房均价高达6.5万元/平方米。
一位居住在林肯公园的业主对中国证券报（ID：xhszzb）记者说，亦庄的房子普遍较新。经历了2016年底的上涨，此地房价每平方米上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手，加之往外卖的房源又少，所以调控并没有影响到这批新房的价格。
相关业内人士也表示，由于京东等知名企业在亦庄扎根，教育、医疗等方面都在引进资源，随着配套日渐完善，亦庄区域二手房相对抢手并不奇怪。
伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报（ID：xhszzb）记者表示，从统计数据看，北京二手房市场整体回调了10%以上，超8成二手房是降价的。其中，老旧差学区房领跌，很多老学区房已经跌回到去年三季度的价格。同时，也有极少数二手房价上涨，主要以次新房为主，并且房子的配套设施先进、交通发达。总之，得具备特别强的抗跌性才会上涨。
频繁下调是怎么回事？
一份中介报价记录吸引了中国证券报（ID：xhszzb）记者的眼球。
北三环一处70平方米的学区房，7月份在中介销售平台挂网，最初报价660万元，后下调至600万元，随即又上调至630万元。后来一路下调，10月份报价已调至580万元，最新一期报价低至520万元，备注显示此报价还可以再谈。
中介——
最初报价660万元是业主的意思。但是结合大环境和成交价，如果想尽快出手，这个价格肯定是高了。
果然当时基本没人看房，业主听从我们的建议下调到了600万元。看房的人迅速增多，业主心态也爆棚了，强烈要求上调到630万元。这一调，看房的人自然就少了，也就一直没有合适的买主。
业主着急出手，也就一路下调。如果买方是全款，价格还可以再低。
业主——
儿子未来会在杭州发展，我们是卖了房子跟他一起去杭州。杭州房价早就过了5万元/平方米大关。北京的房子卖不掉，杭州的房子就买不了。
但现在北京房价低，如果再卖不掉，我们打算年后再说。我们不相信北京房价会一直这么低。这里毕竟是三环，还是学区房，难道要低过杭州吗？
另外，如果房子租出去，租金市场价都在6500元-7000元/月之间，如果是首套房，都能覆盖大部分月供。
易居研究院研究总监严跃进对中国证券报（ID：xhszzb）记者表示，北京购房降温、二手房价格下跌，是市场充分吸收各类房地产调控政策后显现的效果。交易价格低迷反过来也使得很多房东比较犹豫，因此错过转手的机会。临近年底，真正的买家其实并不多，价格只能持续下调。当然，没有绝对的亏本买卖，很多看似调低价的二手房，相比过去年份还是有明显上升。
不管怎样，价格下调还是说明二手房房东在定价上的动摇和对未来的不确定。随着一线城市房价的回落，预计其他城市也会积极跟进。尤其是部分抛售房产再到其他城市或区域购房的人，考虑到回笼资金，或将继续调低价格。
北京二手房市场确实遵循了“支持改善需求、遏制投机炒房”的政策基调
在日前召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
北京二手住宅每日网签量半年走势来源：伟业我爱我家市场研究院
进入【新浪财经股吧】讨论
责任编辑：李坚 SF163
