方正证券点评宁夏房产税政策：仍未超过住宅免征范围

　　今天的宁夏房产税新闻，请勿惊慌，解读如下。

　　1、房产税我国早已有之，《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，个人所有非营业用的房产，免征房产税。所以截止目前，个人出租房屋、购买商住房，理论上都要交房产税，住宅免征；

　　2、目前在全国人大预工委研究制定的房产税、以及长效机制里可能涉及的房产税改革，核心在于如何对居民自住的房产征收；

　　3、重庆、上海的房产税试点，即是探索对居民自住的房产征收，目前采取自主申报，2011-2016是第一个征税期限，2017年延期。理论上说，如果2022年不延期，重庆、上海的暂行办法是失效的；

　　4、宁夏今天的房产税新闻，是对1987年细则的更新，仍然没有超过住宅免征的范围。仍然遵循《中华人民共和国房产税暂行条例》作为上位法的规定；

　　5、个人房产税改革，是涉及群众利益的大事。如果有动向，央视新闻联播会第一时间报道。在目前政清人和的环境下，政府会倾听群众的声音，不会搞悄悄的搞房产税偷袭。改革的成果由大家共享，对居民拥有的房屋征税，相信会慎之又慎。

　　（方正证券房地产行业首席分析师夏磊）