成都限购后首拍：117家房企抢地 3幅地块触发熔断

　　成都限购后首拍 117家房企“抢地”，3幅地块触发熔断！

　　4月6日，成都限购升级后一场“拼人品”的土地拍卖会正式开演，8块土地一齐亮相，引得包括北京城建、新希望、中海、金房、万科、绿城、香港置地、中南置地在内的117家开发企业报名参加。

　　值得注意的是，这次土地拍卖是成都将首次使用“触发熔断后抽签竞地”的规则，并且有3宗地块是回炉地块。

　　如此严格的土拍制度，却拦不住开发商拿地的热情，此次土拍从下午近2点开始，一直持续了5个小时。根据一位机构负责人的说法，今天现场有很多“马甲”企业，为的就是增加中签的几率。

　　拍地心情如坐过山车

　　今天土拍一开始，开发商争竞价热情就十分高涨，第一块用地在短短20分钟的时间就从7000元/平方米的起拍价被叫价破万。

　　最后，第一块、第二块用地被首次进入成都并胜券在握的中南置地拿下。分别以11080元/平方米、9400元/平方米的楼面价拿下金牛区天回镇街两块商住用地，溢价率分别为158.29%及188%。

　　《每日经济新闻》记者第一时间采访了中南置地成都公司营销总监张衡，他表示，这次中南首进成都是今年集团的战略重点，公司对成都市场一直看好，也是志在必得。之前中南置地在成都一直浮光掠影的参与了一些项目，但都没有真正的深入进来，这次在成都拿地也是将集团战略落地了。

　　对于成都市场，张衡说到，“现在成都有诸如国家级中心城市、内陆开发型经济高地、成渝经济圈、自贸区、国家级交通枢纽等一些耀眼的名片，成都在西南区域是经济政治的中心，是西部经济的核心增长极，也有人口的支撑，都是中南看好成都市场的亮点。”

　　张衡说到参加这次土拍的心情，他笑着说，“非常激烈，一种血战到底的感觉。”

　　随后的第三幅金牛区百寿路地块起拍价10500元/平方米，但很快就达到16800元/平方米的熔断限价，最终共有36家企业报名进入抽签环节。根据现场的抽签规则，由融信以16900元/平方米，总价约7.51亿元、溢价率60.95%中签。

　　第四幅武侯区七里村6组，铁佛村7、8组地块，起拍价9000元/平方米，同样在很短暂的时间内就被热情的开发商叫破一万，以17080元/平方米触发熔断，并以17160元/平方米抽签竞得价进行抽签。

　　然而，在抽签还没结束的时候，中海地产突然放弃抽签，根据规则，在获得抽签资格后放弃抽签的，将按不良信用予以扣分并且一年内不得参与成都土地招拍挂活动。最终四号地块被北京兴茂置业中签，总价46.4亿元、溢价率 90.67%。

　　另外，备受关注的第五幅红牌楼地块，再一次触发熔断。在以17100元/平方米熔断后，由重庆东原地产加价100元/平方米、溢价率91.11%、总价3.4亿元拿下。由于该地块总面积仅约16亩，有着总价低，拿地门槛低的优势，容易成为中小房企热抢的地块，另外，东原中签的红牌楼地块与其去年12月底收购台湾远雄集团红牌楼的30亩地块挨在一起，为其布局成都南二环“意外”加码。

　　值得注意的是，已经将两幅地块收入囊中的中南置地之后还参与了触发熔断的四号、五号地块的抽签环节，有网友戏称，“中南是背着金山来的吗？”。

　　张衡在接受记者采访时说到，中南置地这次计划拿到5幅地块，如果有可能，一定是会全部拿到，集团也给予了资金支持。

　　说到这次触发熔断后抽签环节，很多“围观群众”都将之视为房企拼人品、中大奖的小概率事件。尤其是五号红牌楼地块，总共38家房企参与抽签，直到倒数第二个才抽中。

　　此后，有返迁要求的6号成华区建设南路地块被中南置地以12900元/平方米、总价19亿元、溢价率61.25 %拿下，张衡说，拿这块地中南是经过深度调研的，也是志在必得。

　　7号成华区新鸿南支路地块以11700元/平方米、溢价率65%由兴宝旺地产拍得，8号青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角地块曾经在11250元/平方米的时候熔断过一次，此次重新回炉，以13580元/平方米、溢价率81%由中铁建揽入。

　　供应减少 房企求地若渴

　　自成都“3.23”楼市新政出台后，业内对本次“4.6”土拍的关注度非常高，可以说，本次土拍是成都楼市的风向标。

　　西南财经大学教授刘璐在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“如果再不拿地，不少开发商在成都市场都有断粮之忧。”

　　他认为，此次土拍的盛况，必须要用动态的眼光看待了。与热点城市比起来，成都的房价尚处于价值洼地，2016年成都GDP总量比南京和杭州都高，但房价却比他们差了一大截。如今大房企在成都抢食土地，应该也是看到成都未来的发展潜力。

　　对此这次土拍采用的抽签制度，刘璐认为，由于现在市场很热，即使地价再高也有人竞价，如果把曾经熔断的土地再拿出来拍卖，实际上是增加了起拍底价，从而没有起到政府限价的目的，因此在熔断基础上加上抽签，既能把地拍出去，又能限价，是一件让双方都高兴的好事。

　　记者梳理资料发现，成都主城从2014年开始计划供地总量就在逐年下降，2014年为1012.7公顷，2015年为995公顷，2016为915公顷。

　　第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华认为，土地市场火热与土地供应也有很大的关系，目前成都的土地供应规模不算高，如果不停的触发土地熔断，在开发商难以拿到土地的情况下，市场需求并没有降低，就会导致供应量降低，继而让房价继续上涨，是反而是一个恶性循环。

　　对于今天土拍的楼面价，熟悉成都土地市场的刘璐也表达了自己的担忧，以4号地块17160元/平方米的价格为例，“在武侯区房价卖17000都算高的，地价这么多那房子至少要卖三万五以上，如果成都后续还有调控政策，像北京那样的力度，能不能得到市场认可是个问题，开发商的风险也会很高。”