2016年哪些城市卖房最多？成都武汉天津厉害了

　　2016年哪些城市卖房最多？成都武汉天津厉害了

　　2016年，在一二线城市的带动下，房地产迎来了“历史最丰收年”。那么哪些城市卖得最好呢？

　　上海易居房地产研究院21日发布了《2016年全国楼市50强城市排行榜》，报告选取了2016年全国新建商品住宅成交面积排行前50的城市， 排行前三位的城市分别为成都、武汉和天津，成交面积分别为2909万平方米、2881万平方米和2332万平方米。

　　其中，成都房地产市场纳入统计的区域相对较多，近几年新房的供应量也较大，所以市场交易规模也较大。武汉城市规模较大、城市投资价值不断提升，住房交易规模也较大。

　　2014年，成都、武汉常住人口分别为1442万、1034万，同时这两座城市都是传统计划经济时代的十大城市和大区中心，另一方面，四川、湖北均为人口大省，作为省内的单极核心城市，成都和武汉的经济总量在各自省内所占比重相当大，均超过了全省经济总量的36%，对周围的辐射和吸附力很强。

　　2016年，东部的天津市场快速崛起，赶超重庆市场，成为排行第三的城市，其个别月度成交面积甚至超过了300万平方米的水平。受京津冀概念、武清板块市场活跃等因素的影响，2016年天津房地产市场成交行情较为火爆。

　　基于不同的成交面积，以及考虑到2016年房地产市场较为火热的因素，报告对TOP50城市进行了分类，分类标准为：超重量级城市：成交面积超过2000万平方米。重量级城市：成交面积介于1000万-2000万平方米之间。中量级城市：成交面积介于500万-1000万平方米之间。轻量级城市：成交面积低于500万平方米。

　　其中，超重量级城市有6座，分别是成都、武汉、天津、重庆、长沙和青岛，全部都是目前经济增长较快的二线城市，所在区域的城镇化率水平不高，目前仍处于快速的城镇化过程中，人口增长也比较快。

　　尤其是成都、重庆、长沙这几个中西部直辖市、省会城市，走的都是“薄利多销”的路线。比如在京沪买一套同样面积的房子，在成都、重庆、长沙就可以买五六套了。因此从成交金额方面看，这些城市仍不如京沪。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析，东部的一线城市上海、北京、深圳等城市由于房地产发展阶段步入了成熟期，土地新增供应有限，因此新房交易量并不突出，伴随着存量房市场的进一步扩大，二手房市场将主导这些城市的房地产市场。

　　例如，深圳由于近几年土地供应很少，一手房的成交规模也比较小，2016年深圳新房成交仅为465万平方米，在各城市中仅位居第42位。

　　从成交面积同比增幅来看，排行前三位的城市分别为镇江、漳州和芜湖，同比增幅分别为164%、139%和105%。此类城市均为重点三线城市，原有的基数较小，2016年成交行情较火爆，主要是受到了周边二线城市购买力外溢的影响，比如镇江和芜湖受到了南京市场的影响，而漳州则受到了厦门市场的影响。加上此类城市本身不限购不限贷，市场交易容易反弹。

　　增幅排行后三位的城市分别为深圳、苏州和乌鲁木齐，同比增幅分别为-37%、-23%和-18%。包括深圳和苏州在内的城市，在2016年楼市大热的情况下，市场交易面积不增反降，说明这两座城市经过2015年的火热之后，2016年已处于楼市降温期，另外此类城市新房供应不足也是一个重要因素。

　　从这50城所分布的区域和类别来看，主要是一二线核心城市和围绕在这些大城市周边的一些中小城市。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，这两年，随着中国经济进入新常态，房地产市场也进入到了新常态，未来楼市比较有发展空间的主要集中在一二线大城市周围，这些地方有产业转移的空间，有人口的支撑。

　　张大伟认为，在新阶段，房地产市场不能再简单用一二三四五线来划分，而只能分成为一二线一小时城市圈和非一二线城市圈两大类。未来楼市的发展将主要集中在20个左右的城市圈，这些城市圈的核心区经过近2年的过快上涨，房价已经很贵，因此购买力将外溢到周边区域，即城市圈。

　　2016年TOP50城市新建商品住宅成交面积及城市分类（单位：万平方米）

　　超重量级  重量级  中量级  轻量级  
 成都  2909  佛山  1979  无锡  918  乌市  495  
 武汉  2881  杭州  1867  苏州  903  漳州  486  
 天津  2332  郑州  1696  长春  877  烟台  483  
 重庆  2152  广州  1601  东莞  854  深圳  465  
 长沙  2046  南京  1586  贵阳  803  海口  452  
 青岛  2041  济南  1548  中山  781  台州  441  
 西安  1528  昆明  775  清远  433  
 沈阳  1488  镇江  766  兰州  426  
 上海  1392  宁波  756  南通  421  
 北京  1230  惠州  721  洛阳  418  
 太原  1045  南昌  689  呼市  409  
 合肥  1036  大连  676  芜湖  381  
 南宁  1023  淮安  675  
 温州  670  
 常州  646  
 昆山  615  
 珠海  596  
 淄博  571  
 徐州  551