珠海卖地设定最高限价 经营性用地竞买保证金将调整为50%

　　珠海调控新规：政府卖地设定最高限价

　　经营性用地竞买保证金将由原来的30%调整为50%

　　25日，珠海市房地产市场调控联席会议办公室发布《关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知》（下称通知），新快报记者在会上获悉，珠海市经营性用地竞买保证金将由原来的30%调整为50%，同时，相关部门将对用地出让价设定最高限价。

　　■新快报记者 陈婕

　　●新规

　　5类人无需纳税和社保证明

　　新快报记者在会上获悉，珠海一、二手楼均处于限购范围。此外，外地人买房要从购房之日算起，前2年内连续逐月缴纳一年以上个人所得税或社保。

　　通知中提出，中央、省直机关事业单位等机构驻珠海的工作人员；驻珠海现役军人；取得《珠海市高层次人才证书》的高层次人才；户口迁入珠海市高校的在读大学生这5类人可不需要提供纳税和社保证明。

　　珠海市经营性用地竞买保证金将由原来的30%调整为50%。住宅用地出让起始价及最高限价将有所规定。据悉，今后珠海市每宗住宅用地出让前，将由国土资源局牵头，会同相关部门共同对用地出让起始价（底价）及最高限价进行研究确定后，报请政府审定。

　　珠海市相关部门介绍，当住宅用地到达最高限价后，转为竞保障性住房面积。竞保障性住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0.1%为增长幅度进行竞买。配建保障性住房建筑面积最多者为竞得人。

　　此前，珠海市发改局曾发布通知，要求从2016年10月6日起，珠海全市区域内，新建商品房在销售（预售和现楼销售）前，必须办理价格备案。房企需要申报每套房屋的价格，“一套房一标价”。昨日，该局相关负责人介绍，报备项目有前期价格的，报备价格在项目前期价格基础上，增幅不应高于3%。没有前期价格的，报备价格在周边在售价格的基础上，增幅不应高于3%。

　　●市况

　　量价齐跌“日光盘”不见了

　　珠海在10月6日凌晨发布“限购令”，新快报记者在25日的会上获悉，数据显示，从10月8日开始，市场开始出现受抑趋势。据统计，10月7日-20日，新建商品住宅的单日交易面积和交易金额、均价，总体上有明显的下降趋势。10月7-20日，新建商品住宅成交面积、交易金额和交易均价的环比数据，与调控政策前的9月份相比，各项指标的增幅有非常明显的缩窄，基本上都有二十几个百分点的下降。

　　据珠海市住规建局党组成员、调研员朱存文介绍，市场调查显示，目前楼市逐渐回归理性。各大楼盘售楼现场顾客人数相对减少，所谓“日光盘”的过热现象不再出现，总体房价趋于稳定，市场开始出现观望的氛围。整体上说，调控政策初步取得预期效果。下一步各职能部门将继续密切关注市场的发展，及时监测、分析、研判市场的变化。

　　珠海市住规建局相关负责人在会上表示，“限购令”没有明确的取消时间，要根据市场运行情况来定。

　　来源：新快报