厦门接棒成为最疯狂楼市代表 土拍出现1分钟加价10亿行为

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　　房企争抢地王 厦门正接棒为最疯狂楼市代表

　　在厦门这个闽系房企的自家地盘，当然少不了本地开发商争夺的戏码。

　　在26日的厦门土拍中，厦门本土房企融侨地产以楼面价38345元/平方米，溢价率140%的价格拿下翔安区04地块，成为厦门单价地王。该地块总共有26家竞买人，在整个举牌环节，有房企不到一分钟就加价10亿，在最后与融创8分钟的厮杀后，最终融侨以总价42.18亿竞得。

　　这是厦门今年以来的第三次土拍，共出让六幅地块，除了翔安区03地块，其它五幅地溢价率全部在140%以上。此次土拍土地出让金总共为171.64亿，而厦门2015年总的土地出让金额也不过300亿元。

　　克而瑞数据显示，厦门4月份成交量为今年以来最大值，也是历史上的第三高位。克而瑞福州高级分析师欧磊称，4月土拍地王的出现是成交井喷的导火索，“土拍楼面价比周边新房价格都高，这甚至引发了一定程度的恐慌性购买。”

　　冰冻三尺非一日之寒，厦门房价上涨从去年就开始了，这座城市的新房价格已连续17个月上涨。根据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格显示，厦门涨幅再次高居全国第一，新建商品住宅价格环比上涨4.6%。尤其是今年，厦门新房价格环比增长一直稳居全国前四，一度形成北上深厦的格局。

　　厦门一位本土开发商告诉界面新闻记者，厦门现在最重要的问题是供应不足，供应一直小于需求，明显的供应紧缩。欧磊表达了同样的观点，他表示，厦门现在开发商在售楼盘很少超过两个，很多都要断粮了。

　　厦门地理环境优越，被称为“旅游城市”、“宜居城市”，一直以来人口净流入量大。2014年最新统计显示，厦门常住人口总数425万，净流入人口220万，这至少说明厦门对外来人口具有极强的吸引力。在一项城市人口吸引力排名调查中，厦门排名第十位。

　　开发商们更加看好厦门的发展，求地若渴。在土拍进场前，有不少开发商抱怨称，“拿不到地，总部都要搬走了”，“拿不到地就要解散了”。此次土拍中，每个地块都有20个以上房企参与竞拍，土拍当中出现“一分钟加价十亿”、“开场就12亿双倍加价”的疯狂行为。

　　其中，闽系本土房企表现最为凶猛，泰禾今年在厦门的销售已超过27亿，厦门院子也成为了销冠产品。由于看好厦门的发展，泰禾此次土拍再拿下同安区1号地块，楼面价为30097元/平方米，溢价率为141%，是同安区最新单价地王。

　　融创虽然在单价地王的争夺中不敌融侨，但最终也得偿所愿，终于拿下了翔安区第六地块，楼面价37512元/平方米，溢价率为143%。自此，融创首入厦门。

　　不过，厦门楼市还能火爆多久？这是一个大大的问号。

　　当天的土拍进行时，一纸房地产市场调控政策讨论稿也在业内流传开来。讨论稿主要内容是政府正在讨论对楼市进行限购。

　　7月15日，为了抑制投机性购房，厦门就已经出台了楼市调控政策，调整了住房信贷。从房管局信息来看，政策出台的这个月成交量确实降了下来。尤其是8月份，厦门市场成交量极低。欧磊表示，限购令只是讨论稿，具体细则公布前并不好预测。

　　更多的担忧情绪也开始蔓延。有业内人士称，后市不确定性太多，从北京和上海的政策趋势看，楼市调控是一定会收紧的。这个时候高溢价拿地王很可能要付出代价，地王如何解套是房企不得不面对的问题。