合肥房价上涨乱象频出：房主被起诉违约反而高兴

　　合肥房价上涨乱象频出：房主被起诉违约反而高兴

　　据中国新闻网报道，安徽省会合肥市房价在经历了一季度的上涨后，终于拿到全国涨幅“双冠王”的头衔。在国家统计局发布的全国70大中城市房价指数，合肥4月一二手房价环比涨幅分别为5.8%和6.8%，首次双列第一。

　　当前，合肥市区（九区）库存约为1.08万套，按照4月份7289套成交量计算，当下合肥去库存化周期仅为1.4个月。而厦门市商品住宅的库存量4月底在售新房仅19728套，是近3年来最低水平。眼看房价上涨，部分开发商捂房不卖，进而造成部分区域出现无房可卖的现象。

　　另外，据每日经济新闻报道，二手房价格的快速上涨，也让此前卖房的房主坐不住了，纷纷开始在执行合约的过程中选择加价，由此带来的买卖双方的合同纠纷案件随之增加。

　　据合肥中院对外公布的数据显示，今年以来，截至4月10日，合肥市区五家基层人民法院受理房屋买卖合同纠纷案件数激增至326件，同比增长243.2%，被告的无一例外全部都是房主。

　　在合肥市机关单位工作的孙月，最近非常郁闷，原因是自己买了一套二手房，但却因为这套房子，自己将走向法院的原告座位席。

　　据孙月介绍，她今年1月在合肥的滨湖区购买了一套122平方米的二手房，每平方米的价格在9100元，刚开始买卖双方并无意见，并且签订了买卖合同，“由于银行贷款的问题，资金需要等一段时间才能下来，所以我一开始并没有拿到房子，只是付了首付。”

　　然而，让孙月没有想到的是，原本在4月初应该拿的房，3月15日时却被房主突然告知要在总房款的基础上加价30万元才能卖房，“我多次和房主强调，我们双方是签订了合同的，应该按照合同约定的价格执行，这种加价是违反合同。”孙月说。

　　虽然孙月再三强调，但是房主却拒绝交房给孙月，除非她答应加价30万元。孙月说，“前后和房主沟通了将近10次，但是房主坚定了要加价30万元才肯交房，万般无奈之下，我才将房主诉讼至法院。”

　　不过，有意思的是，对于孙月的行为，房主还异常高兴，因为在房主看来经过法院审判，顶多是赔偿孙月的违约金，“房主之所以愿意赔偿违约金，是因为合肥近段时间二手房价格疯涨，涨价的金额远远比赔偿的违约金要多得多，所以房主乐意购房者去法院起诉。”合肥房地产行业资深人士张斌说。

　　据报道，合肥当地一名房产经纪人小韩表示：“前两天我的一个客户就遭到房主违约，原定90万元成交，结果房主涨价到110万元，付了约6万元的违约金，最后房主还赚了14万元。”

　　地产业内人士表示，面对这种情况，一方面购房者可以多交定金，加大房主违约成本，一方面可以尽快过户。

　　据每日经济新闻了解，以合肥滨湖区为例，目前新房的价格已经卖到约15000元/平方米，但是位置好的二手房价格已经超过20000元/平方米，与1月价格相比已翻了一番。

　　而根据国家统计局公布的2月、3月、4月“70个大中城市二手住宅价格指数”，合肥在其中的环比涨幅分别为6.3%，9.3%，6.8%，均列全国第一。