苏州调控出新招：拍地超过最高限价将无效

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　　苏州调控出新招 拍地超过最高限价将无效

　　5月18日，苏州市国土资源局官网发布公告，对5月份入市拍卖的10幅地块进行限价，超过最高报价，竞价结果将无效。

　　公告称，苏州市国土资源局于2016年4月20日发布了苏地网挂（2016）3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。经市政府批准，以下地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

　　这10幅地块中限价最高的一幅为60.6075亿元，最低的一幅为1.0814亿元。

　　昨天，苏州将5幅地块暂缓出让后，限购政策是否出台便成为多方关注的焦点，然而今天等到的却是土地限价令。

　　至此，4月20日发布的20幅地块中已经有5幅暂缓出让，10幅限制出让价格。此次限价令是只针对这10幅土地，还是同样适用于以后的土拍市场，公告中并未详细描述。

　　土地限价令出台，市场是否买单，还有待观察。有业内人士质疑，限制最高地价，可能导致开发商直接叫最高价拿地的行为出现，这样反倒失去了调控的意义。

　　对此，南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远向界面新闻表示：“限制最高地价有给开发商福利的嫌疑，游戏规则怎么定很重要。开发商定价其实不取决于成本，而是取决于市场，市场不行地价再高也卖不上去；市场火爆，地价再便宜，开发商也会卖天价。所以，根子还是多管齐下，增加供应，引导预期，稳定市场。”

　　苏州是这一轮二三线城市楼市暴涨的“排头兵”，2016年第1季度成交均价为16600元/平方米，比去年同期增长37%。3月份，苏州楼市均价环比涨幅为5.8%，居全国第三。

　　有消息显示，5月17日下午，苏州市政府举行例行会议，主题就是稳定房地产工作，会议通过了限购方案，拟于5月23日公布、24日执行。主要内容是，购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳两年以上，另推出买房居住证满一年等硬性规定，以防炒房和补缴社保。

　　然而，今天发布的消息证明，限购政策并未推出，苏州政府还不想让楼市冷下来。不过，在外界看来异常火爆的苏州市场，已经从峰顶回落，此时再推出限购政策，苏州楼市可能要面临硬着陆的风险。

　　与苏州同样暴涨的南京，已经于4月份发布了“限涨令”，规定主城六区及江宁、浦口的商品住宅，按申报价从高到低，年化涨幅控制在8%、10%、12%之内。在河西南地价突破45000元/平方米后，更严厉调控政策的出台也流传开来。