苏州调控出新招 拍地超过最高限价将无效
5月18日,苏州市国土资源局官网发布公告,对5月份入市拍卖的10幅地块进行限价,超过最高报价,竞价结果将无效。
公告称,苏州市国土资源局于2016年4月20日发布了苏地网挂(2016)3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。经市政府批准,以下地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。
这10幅地块中限价最高的一幅为60.6075亿元,最低的一幅为1.0814亿元。
昨天,苏州将5幅地块暂缓出让后,限购政策是否出台便成为多方关注的焦点,然而今天等到的却是土地限价令。
至此,4月20日发布的20幅地块中已经有5幅暂缓出让,10幅限制出让价格。此次限价令是只针对这10幅土地,还是同样适用于以后的土拍市场,公告中并未详细描述。
土地限价令出台,市场是否买单,还有待观察。有业内人士质疑,限制最高地价,可能导致开发商直接叫最高价拿地的行为出现,这样反倒失去了调控的意义。
对此,南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远向界面新闻表示:“限制最高地价有给开发商福利的嫌疑,游戏规则怎么定很重要。开发商定价其实不取决于成本,而是取决于市场,市场不行地价再高也卖不上去;市场火爆,地价再便宜,开发商也会卖天价。所以,根子还是多管齐下,增加供应,引导预期,稳定市场。”
苏州是这一轮二三线城市楼市暴涨的“排头兵”,2016年第1季度成交均价为16600元/平方米,比去年同期增长37%。3月份,苏州楼市均价环比涨幅为5.8%,居全国第三。
有消息显示,5月17日下午,苏州市政府举行例行会议,主题就是稳定房地产工作,会议通过了限购方案,拟于5月23日公布、24日执行。主要内容是,购房者须满足缴纳社保一年以上,个人所得税缴纳两年以上,另推出买房居住证满一年等硬性规定,以防炒房和补缴社保。
然而,今天发布的消息证明,限购政策并未推出,苏州政府还不想让楼市冷下来。不过,在外界看来异常火爆的苏州市场,已经从峰顶回落,此时再推出限购政策,苏州楼市可能要面临硬着陆的风险。
与苏州同样暴涨的南京,已经于4月份发布了“限涨令”,规定主城六区及江宁、浦口的商品住宅,按申报价从高到低,年化涨幅控制在8%、10%、12%之内。在河西南地价突破45000元/平方米后,更严厉调控政策的出台也流传开来。
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