上海楼市“新政”后 保利54.5亿拿地创外环外新高

　　新浪财经讯 5月18日消息，上海“3.25”楼市新政后成交量急速下降，却阻挡不了开发商拿地热情。今日，上海周浦的重要住宅土地被保利以54.5亿元拿下，创下了外环外历史新高；同时这也是上海有史以来最高的拍卖人数记录，包括万科、恒大、世茂、融创、格力等37家来自全国各地的房企参与竞拍。

　　而这仅发生在泗泾的格力融创地块创出天价一周之后，保利最终夺得的这幅地块，名叫周浦镇西社区PDP0-1001单元的A-03-11，溢价率近400%，楼板价近44000元/㎡。

　　这个价格已经创出外环外的历史新高，也超出周边浦东1-4月的销冠保利艾庐的精装修售价，目前该楼盘均价在35564元/㎡左右。

　　上海住宅土地新政之后，规定有15%的面积需要自持70年不能出售，5%的面积作为保障房无偿移交给政府，不能有三层以下的联排和别墅产品。自持的住宅面积不能境内转让，不能成立独立的商业公司，不能做商业，不能办小产证。不过，在如此复杂的出让条件下，依然有37家公司竞拍。

　　周浦整个板块的轨道交通配套扔持续在升级，11号线与16号线已经开通，18号线也已经开工，连接两大机场的机场快线也在附近，这次的周浦地块距离预计2020年开通的18号线有2公里的距离。

　　更为重要的是，迪士尼乐园将在下月开业，迪士尼二期三期与国际旅游度假区其他项目及上海重点发展的国际医学园区开发也进展顺利。（新浪财经 许旻 发自上海）