机构：合肥取消限购或导致房价快速上涨

　　大智慧阿思达克通讯社8月4日讯，合肥正式宣布取消限购，8月2日起实施。同策咨询研究总监认为，合肥库存压力小，不具备取消限购的条件，限购取消加速商品房去化，或导致合肥“房慌”，如果政府不及时推地，合肥房价可能将在今年年底或2015年出现快速上涨的行情。

　　张宏伟表示，今年4月份以来限购政策调整或取消的城市，这些城市基本上面临比较大的去库存压力，市场存量去化周期基本在15个月以上，甚至个别城市在20个月以上，而合肥仅为5.6个月。去库存压力小，不具备取消限购的条件，同时，今年合肥市场成交量表现也不错，并没有存在太大的市场压力。

　　张宏伟指出，从短期市场基本面来看，泛长三角城市(江浙沪皖)6月份的存销比分化，大多数城市的存销比都超过了15个月的警戒线，房价面临下跌压力，仅合肥仍存上涨压力。

　　从2014年上半年合肥市场表现来看，同策咨询研究部数据显示，商品住宅成交590.55万平方米，同比上涨了13%；销售均价7072元/平方米，同比上涨4%。同策认为，合肥商品住宅市场表现为逆势翻红，市场表现并不差，并不存在市场去化压力。

　　从住宅用地供应来看，合肥住宅用地供应较为紧张，并且按照近两年1200万平方米的去化速度来计算，每年出让的土地仅仅可供市场开发1-1.5年，个别年份还低于1年，这一定程度上预示着合肥住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧的局面。

　　此外，安徽单核发展模式，导致各类资源向合肥集中，促使合肥房地产市场表现强劲。另一方面，近2-3年，品牌开发企业集中进入合肥，此时进入集中推货阶段。

　　张宏伟认为，从合肥商品住宅市场发展趋势来看，由于没有存货压力，即使不取消限购，当第四季度银行信贷紧缩局面得到改善时，合肥市场也将率先在泛长三角区域市场甚至全国范围内回暖。

　　当前，合肥市场取消限购，由于市场存量偏小，去化周期仅仅为5.6个月，只能导致市场库存去化周期缩短，无房可卖的局面将更加明显。届时，合肥市场或将出现“房慌”。如果下半年及2015年合肥住宅用地供应较为紧张的局面仍然没有得到明显改变，政府不及时进行推地，那么，合肥市场将在今年年底或2015年出现房价快速上涨的行情。