广州二手楼市交易量趋冷，专家认为，若二手楼市整体大幅下滑，学位房也难独善其身，不过降幅会比其他房源小一些广州有学位房降价五成甩卖

　　现在是时候买学位房吗？

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　在一手房争先打折促销、二手楼市交易量逐步趋冷的压力下，广州有学位房开始跳楼甩卖。昨日，市民戴小姐向羊城晚报报料称，一套带有广州铁一小学位的房子，正在以低于市价五成左右的价格甩卖。

　　值得一提的是，不少中介在接受羊城晚报记者采访时称，现在只是个别学位房房源降价待售，如果二手楼市整体出现大幅下滑，学位房也难逃降价命运，但降幅会比其他房源小一些，估计最多在10%左右。因此，对于那些想买学位房，但仍未遇到合适房源的消费者，他们建议：再等等。

　　越秀区有学位房降五成

　　戴小姐告诉记者，有房产中介在微信朋友圈发布信息称：越秀区一套带有铁一小学位的房子现挂牌销售，证过五年，少税费，精装两房，单价24444元，而目前其所在小区房子市场价则在34000元到38000元。这也就意味着，该套房子较市场价低39%到52%。

　　根据戴小姐提供的信息，羊城晚报记者联系到了位于共和路的相关中介工作人员小蔡。据小蔡介绍，该套面积为45平方米的房源位于福今路，西南向，实收110万元。“去年同期该小区一套同样面积和朝向，且证件未过五年的房源挂牌175万元，挂牌当天便售出。”小蔡说，“此次放出的这套房子尽管比市场价低四到五成，但放出三天了仍未卖出，不是没人看中，而是大多看房客仍嫌这个价贵。”

　　小蔡表示，虽然现在二手楼市购买热情整体较低，但不少业主仍不愿低价销售，因此目前市场价基本与去年同期持平。“目前凡是愿意低价卖房的业主，不是因生意等问题急需资金，就是要移民，当然还有部分是投资客。”小蔡说。

　　记者走访广州其他区域学位房也发现，除了天河和越秀有少数学位房愿降价销售之外，大部分学位房业主叫价都比较坚挺。“卖不出去大不了放租，反正以前买进时价格比较低，且贷款利率低，以现在的租金抵消供房款的同时还有节余。”业主杨小姐称。

　　8月学位房市场或有好转

　　与5、6月份相比，7月中下旬起，学位房市场的客流量逐渐好转。“前两个多月，有时一周都等不来一个看房客，但这十多天客流量明显增多，每天都会有客人来看房。”福今路一地产中介称，根据往年惯例，接下来的三个月都是销售旺季，因此接下来估计学位房市场交易会逐渐趋暖。

　　在天河、海珠、越秀、荔湾四大老城区的一些名校周边房产中介处，记者走访发现，与5、6月份相比，人流量确实增加了不少。因此，对即将到来8月，各大中介工作人员也都充满了期待。“即便在二手楼市整个市场交易都比较淡的2008年下半年，8月至10月这三个月的学位房交易都异常火爆，今年肯定也不会太差。”东风东路一地产中介负责人信心满满地说：“毕竟与四年前相比，现在的家长更加注重孩子的学习教育。”

　　不过，业内人士仍表示，由于现在房贷收紧，银行利率过高，那些面积大、总价过高的学位房还是很难获得买家的青睐，而那些小面积、总价低的物业则会成为大家争抢的对象。

　　专家建议

　　买学位房不妨再等等

　　专家表示，学位房若降价，降幅也不会太大

　　买学位房不妨再等等

　　羊城晚报记者调查采访发现，现在二手楼市交易差的主要原因是，大家对二手楼市价格走势无法判断，担心买了之后房价大跌，因此纷纷进入观望期。那么，在一手楼市价格战火越烧越旺的情况下，二手楼市接下来是否也会出现大面积的价格战？学位房能否躲过此轮价格战？现在是否是买学位房的好时机？

　　对此，共和路一中介的孙姓负责人称，可以密切关注因急需用钱而大幅降价甩卖的房源，一旦遇上合适的就可立即入手。否则，就等等看。该孙姓负责人认为，在一手楼大力降价促销的影响下，广州二手楼市价格也跟着下滑。学位房的表现将与此同步，在一些过去涨得太猛太多的片区，学位房价格泡沫较大，年内跌幅或达一成。

　　而上述蔡姓负责人也分析认为，如果二手楼市整体大幅降价，学位房也难逃此劫，只是其降幅最多在10%左右。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰表示，现在若市场上仍有价格合理的学位房放出，且客户查证知道房源确实可以入读某小学，不妨考虑出手。这里很难说合适与否，每个准买家对学位房的判断标准都不同。二手楼价若出现大范围的价格回调，学位房也不可避免地停止上涨势头，但相对来说，回落幅度会小一些。

　　不过，合富房地产经济研究院院长龙斌则分析认为，现在是入手购买学位房的最佳时机。他表示，由于学位房资源稀缺，且都处于市区核心位置，因此其抗跌能力也比较强，因此学位房最具投资价值。“无论楼市如何降，学位房也不可能大面积降价”。(张爱丽)