调查显示,超五成受访者认为首套房贷应重回优惠利率
昨日下午,宁波市住建委官方微博发布消息称,7月31日起,宁波正式取消限购。除购买老三区90平方米以下的新房外,购房者在宁波买房时无需提供家庭住房情况证明。
宁波是最近三天来,浙江省内继杭州、温州之后第三个放开限购的城市。限购政策取消,宁波各方反应如何?
记者 周阳
新政
除购老三区90平方米以下新房外 无需提供住房情况证明
新政(2014年7月31日起执行)
购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房),不再需要提供家庭住房情况查询证明;
购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米及以上商品住房,不再需要提供家庭住房情况查询证明;
购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。
甬版“限购令”(2011年2月23日下发)
在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭,以及本市无房的非本市户籍居民家庭、且能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的,暂定可新购1套住房。
在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂禁在宁波购房。
违反规定购房的,不予办理房地产登记。
反响
房产开发商: 宁波房价短期内不会上涨
“并无太大惊喜”,昨日,宁波房产业界人士向记者反馈,尽管如此,多数房产开发商还是看好取消限购。
“限购放开是好事情,成交量肯定会有变化。”荣安地产董事钟卫民向记者表示。他说,放开限购以后,成交量或许会放大,这放大的量很多都是改善性的需求。但是根据目前的供需关系,他认为房价短期内并不会上涨。
“根据我们对多地的观察,限购政策的放开并不会对于成交量、房价产生太大的影响。”一家全国性房产开发商副总说。他告诉记者,早在6月26日呼和浩特、7月10日济南、7月18日武汉、7月21日苏州都相继放开或者放松限购政策,但这几个地方的成交量并没有出现暴涨。他认为,目前限购政策是否存在并不会对房价以及成交量起到决定性的作用,“就好比几年前限购政策一出台,房价还是往上走一样,最近房价出现下跌,取消限购并不能改变这种趋势。”
另有房产业界人士认为,限购的放松只是让开发商在一定程度上拾回信心,对一部分购房者来说,买房不用那么麻烦;但能否救市,关键还在于限贷政策放不放松。
根据记者调查,目前对于房贷按揭,银行是“认房又认贷”。即使客户已无房产在名下,但只要之前有贷款记录,那么再去贷款买一套房子时,也要被算作第二套房贷。相比首套房贷,二套房贷的首付要求六成,利率至少是基准利率的1.1倍。
二手房中介:下半年楼市将“量升价稳”
相比于一手房来说,今年上半年二手房的日子更加难过,成交量只有去年同期一半都不到。宁波取消限购后,二手房市场的状况是否会因此而改变?
南天房产总经理助理薛敏强认为,宁波放宽限购有很强的针对性,对市场有两大方面的利好:一方面,对于90平方米以上的商品住房放开限购,能够有效去化目前市场的库存,缓解改善性客户购房难的问题;另一方面,对于二手房全面放开限购,实则是给整个市场注入信心和活力,一改目前持续观望的市场氛围。
他还表示,目前,改善型客户已经具备充分的入市条件,相信开发商会把握机会,坚持“以价换量”的销售策略积极去库存。因此,限购政策的调整将有效刺激市场成交量的进一步放大,而价格依然能够保持相对理性。所以,下半年的宁波楼市,必然会是一个“量升价稳”的行情。
超六成受访者:宁波楼市不会大幅回暖
宁波取消限购,市民对此作何反应?昨日,搜房网发起“宁波松绑限购,购房者置业心态调查”,以下是截至昨日下午6点的调查结果。
“自宁波执行限购令以来,你认为有效果吗”这个问题,有57.78%被调查者选择“有,有效抑制了炒房人群”;有33.33%选“没有。一方面,房价还在涨;另一方面,外地刚需买房受限”,其他人表示不好说。
至于“此次宁波放宽限购,你认为整体市场会否迎来大幅回暖”这个问题,62.22%受访者选“不会大幅回暖”,24.44%选“会”,其他人表示不好说。
对“宁波取消限购后,你认为房价走势会怎样”,37.78%受访者选房价会上涨,31.11%表示房价会下跌,其余表示不好判断。
值得一提的是,不少受访者期待“限贷”放开,期待首套房贷用户能得到利率优惠。记者注意到,对于“你认为首套房贷优惠折扣会重回吗”这个问题,有53.33%的受访者选择“肯定会,刚性需求应该被支持”,7.78%称“不会”,其余表示很难说。
链接
宁波房屋库存量继续攀升
平均消化周期超20个月
就在宁波市住建委正式公布放开限购的同时,昨日,宁波市房产交易中心也发布了一组数据。
房地产交易中心表示,今年以来,宁波市区房地产市场总体保持平稳,成交量处于正常的波动区间,房屋库存量继续攀升,供大于求成为基本特征,房地产开发企业普遍采取“以价换量”的市场营销策略。随着房地产市场供求关系巨大变化,目前市场以刚需和改善性购房为主,包括宁波在内的国内各大城市原有行政性调控手段正逐步退出市场。
上半年市区商品住房成交8895套、110万㎡,成交套数和成交面积同比分别下降6.05%、11.8%,市区二手住房成交9085套、80.97万㎡,成交套数和成交面积同比分别下降57.02%、60.63%(去年上半年因“新国五条”出台出现二手住房“井喷”行情)。5月份以来市区商品住房成交回升明显,5-7月份总体成交同比上升了17%,其中,7月份市区商品住房成交2256套、27.62万㎡,同比分别增长了12.7%、3%。
截至7月底,市区可售商品住房48643套、660万㎡,可售面积较年初增加31%。按照商品住房可售量与2013年月均成交量比较计算消化周期,市区商品住房平均消化周期超过20个月。
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