北京楼市变局先在城南出现有五大原因

　　业内专家认为，城南变局产生的原因有五个方面：

　　一是价格虚高，过度透支规划利好，脱离了当地的购买力支撑，特别是亦庄区域，有借新机场、新航城概念炒作之嫌，保利、融创、万科、中化方兴等大牌房企扎堆儿，往往容易联手推高地价，进而抬高房价。

　　二是产品定位高，瞄准首都机场中央别墅区定位，亦庄区域产品基本都是偏高端的大户型，脱离周边工作生活的居民实际居住需求，投资需求又很难支撑市场，房价必然要下来。

　　三是反腐显成效，在可预见的将来反腐力度不会减弱的情况下，人们收入增长相对稳定，很少有人会一夜暴富，并形成群体来支撑市场，官员唯恐抛售不及，哪还敢囤房？

　　四是信贷支持弱，利率上浮，购房按揭贷不到款，即使能贷到，周期也拖得很长，对购买力造成影响，而越是有财务成本意识的人，越善于利用金融杠杆。

　　五是自住房占领部分刚需市场，政府两年7万套的承诺，短时间形成虚拟供应，目前已经锁定全市30多万家庭的购房需求，在这个不相信调控的时代，人们已经习惯于相信命运——摇号。

　　在同行看来，城南降价只不过是价格回归，因为去年市场好时，他们报给建委的预售价格虚高，当时市场供需不平衡，出现了一些同价不同质的产品。

　　尽管城南大部分项目去化困难，但是大多数楼盘销售人员都认为，现在已经到了抄底时机。不过，目前企业都是试探性降价，并没有降到底，未来房价仍将下降。

　　专家认为，未来在宏观调控政策不变、政府不救市、金融信贷政策不变的前提下，房企如果不降价，成交量仍会持续走低。如果这种情况持续到下半年，企业必然大面积、大手笔降价。