法制晚报讯(记者 易朵)“二环边上，特价现房。”近日，一个名为“和平里八号”的楼盘打出低价甩卖的广告。

　　《法制晚报》记者昨日采访发现，这个楼盘就是本报去年报道的、山西煤老板花下近1.3亿元买下的和平里锦鸿阁。

　　记者调查发现，这些房源曾被集中改为酒店式公寓统一出租，其间经过至少两次修改规划。另外，负责代理该项目的原开发商并不具备二手房买卖的资质。

　　探访

　　煤老板抛售二手房 均价低于周边

　　2013年5月3日，本报曾以《一山西人俩身份 在京买房109套》为题，报道一位山西煤矿主，在东城区和平里花近1.3亿元买下锦鸿阁小区B座的109套房子。

　　“都是精装现房，一会儿可以带您去看样板间。”昨日，记者来到位于和平里北街东侧、紧邻13号线柳芳站的“和平里八号”，在其一层售楼处，销售人员小刘介绍，此次推出房源约100套，售价在5.5万—6万元/平米。所售房源在一栋楼里，主要是东、西朝向的房子。

　　小刘带记者查看的样板间是一套76平米、东西朝向的房子，其中的次卧和厨房的隔墙均为透明玻璃。“这个之所以安装透明玻璃，就是想客厅这边的采光好一点，实墙的话，进屋还得开灯。”小刘介绍道。

　　这些房子都是新房吗？小刘说，这次销售的房源其实是一个山西煤老板在2006年以1万元/平米左右的价格购买的，而这个项目当时名称为“锦鸿阁”，就是本报去年报道的小区。现在这些房源为62-110平米的4种户型。因为是二手房，原先房本下来得又晚，还未满五年，因此交易免不了税费。

　　“即便是交税，78平米户型的两居也是400多万，实际成交价在4.8万—5万/平米左右。”小刘说。而记者通过走访周边中介发现，与“和平里八号”挨着不远且年份稍近的光熙家园，目前均价在5.4万-6.1万／平米。

　　报价近6万，成交价却不到5万？“还有各种优惠啊！”小刘说，如果现在确定购买，付完定金每平米有3000元的优惠。如果选的是特价房，还能再优惠4000元，如果能在规定的期限内交齐首付款或全款费用，又能便宜2000元。

　　“您自己算算，加起来至少便宜9000元。”小刘说。

　　追问

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　　两次改规划

　　是否获批？

　　谈及价格为何这么低，小刘透露，业主着急回笼资金，因此才低价甩卖。“这批房一开始做酒店用，现在当住宅卖了。”小刘说。

　　记者查询市住建委网站， “锦鸿阁”于2005年和2006年分别获两次预售许可证，开发公司是金政房地产开发有限责任公司，为70年产权住宅。北京市工商局网站也显示，在此处经营的三熙商务酒店于2006年获得了经营许可证。

　　如果又从酒店改为住宅，房屋面积是否出现改变？格局和原来一样吗？对于记者的疑问，小刘称，现在的精装修按照住宅要求做了重新设计装修，“是改过两次，但是承重墙肯定不能随便改。现在跟一开始交房的时候基本是一样的。”小刘说。

　　记者上午致电市规划委，工作人员称，如果该酒店此前有经营许可证，说明它获得了相应规划用途。但目前的住宅用途，还需要提供规划号，到原审批处查是否符合。

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　　多重“产权” 房源属于谁？

　　小刘称，这些房源的房屋产权并非在这位煤老板一人名下。“在买房之初，业主用他亲戚朋友的名义买的房子，所以你要是买多套的话，是跟不同的人过户。”

　　“但是业主跟这些产权人都签了代理协议。 ” 小刘说，由于名义业主较多，委托一人统一售卖，代理事宜已经在公证部门进行了公证。

　　“一套房源拥有一位名义业主、一位实际业主，外加一个代理销售，理清三者与房屋间的关系以及三者之间的权属关系尤为重要。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹称，即使销售人员表示可以出具相关证明，但是购房人仍需通过专业法律人士来进行辨别，对于房屋是否仍被抵押也需要进一步确认。

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　　二手房销售是否违规？

　　与新房销售不同，二手房的销售要么由业主个人来办理，要么通过专业的中介机构操作。

　　在采访中，小刘说，他是金政房地产开发有限责任公司的员工，他帮着山西业主销售房源。也就是说业主将这百余套房源交给了原项目开发商，北京金政房地产开发有限责任公司代为销售并办理后续的贷款、过户等手续。

　　记者查阅北京市企业信用信息网站发现，北京金政房地产开发有限责任公司工商注册信息中确实注明了该企业经营范围包括房地产开发以及销售商品房。但在市住建委经纪机构备案信息中，却没有找到其任何信息，几位销售人员的基本情况也没有记入房地产经纪信用档案系统。

　　据业内人士介绍，北京市2009年发布的《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知》曾指出，凡在本市从事房地产经纪业务的机构，注册登记经营范围包括“房地产经纪”项目的，在取得营业执照30日内，应当向所在地的区县房屋行政管理部门申请办理备案；房地产经纪机构和经纪人员的基本情况要记入房地产经纪信用档案系统，并向社会进行公示。

　　“如果没有在城建部门进行备案就代理二手房，表明该开发商在违规销售二手房。”伟业我爱我家相关负责人称，相关部门对经纪机构的备案有严格监管。现在没有备案，也就缺少监管，买卖双方交易也少了保障。