王营

　　楼市成交已经跌至冰点。

　　北京房地产交易管理网数据显示，5月31日至6月2日，北京商品住宅成交254套，成交面积3.03万平方米，创下了自2008年端午开始放假以来、连续7年间的最低值。

　　中原地产研究部统计数据显示，前5月，北京纯住宅物业成交额为642.7亿，同比2013年的980.3亿元，下降了34.4%；同期，北京住宅成交面积仅为240万平方米，这一数字是住宅成交历史上的最低纪录。

　　与此同时，北京商品住宅库存量则达到7.5万套高位。据亚豪机构统计数据显示，6月2日，北京商品住宅可售套数已经高达74955套，比起今年1月底的5.5万套，短短四个月时间库存量增加了35%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，3-5月份的供应高位与成交低迷，令北京楼市库存量直线上升，房企库存压力正在持续加大。6月份，随着上市房企中报大考来临与海内外融资成本的持续高企，房企出货意愿将持续上升，但是在自住型商品房、信贷等多方因素形成的持续压力下，楼市预期已经进入下行周期，购房者担心高位入手资产贬值，观望情绪正在加深，成交后续乏力。任启鑫预计，未来楼市将步入调整阶段，供需逆差将进一步加大，在自住型商品房形成实际成交之前，未来成交量的低迷现状仍将在一段时间内存在。

　　值得注意的是，与去年房企因为拿不到预售证卖不出高价主动“封盘”的现象相反，今年刚需项目不但普遍以低于预期的价格开盘，甚至还出现了开盘价格大幅低于取证价格的现象。5月31日，房山的天恒乐活城D5以18500元/平方米的价格推出最后一期产品，虽然与一年前15000元/平米的售价相比提价近两成，但该批房源25000元/平米的取证价格相比，实际开盘价格大幅降低6000多元。

　　不仅北京，全国楼市成交也在低迷中徘徊。据中原地产监测，5月，40个大中城市新建住宅累计成交面积为1963万平方米，环比4月微增5.3%。若与前四年5月份的平均成交水平相比，较2010和2011年的同期水平增长约4成，但较2012和2013年的同期水平下滑约1成。

　　值得注意的是，各线城市表现分化加剧，一线城市成交下滑尤为显著。今年5月一线城市新建住宅成交面积环比跌幅为17.0%，较前四年5月的平均成交水平亦大幅回落17.2%；二线城市成交持续回升，环比增长16.3%，较前四年5月的平均成交水平大增29.5%；三四线城市成交基本持平，环比微增3.0%，较前四年5月的平均成交水平小幅增长7.5%。

　　中原集团分析师张海清称，一线城市笼罩在观望氛围之中，尽管近期已有项目陆续降价，如北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超过10%；上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价，但成交依旧表现逊色。虽然央行[微博]释放出了首套房贷定向宽松的信号，但很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。

　　21世纪经济报道记者了解到，鸿坤集团在京东香河区域开发的“原乡系”开篇产品鸿坤·罗纳河谷，推出了多类户型。其中包括：40-110平方米精装汤泉公寓，温泉入户；66-87平方米花园洋房；120-158平方米优雅叠拼；186-208平方米联排别墅以及413平方米类独栋。总价最低每套仅30万。

　　此外，记者在由凤凰房产承办的“与世界对话，北京高端物业论坛”上了解到，位于固安的孔雀城大湖项目于5月初加推新品，总价550万/套起。不仅推出限时优惠10万抵20万，还赠送花园层、双车位、露台、庭院等约300平方米超大面积，使用率200%。

　　中国房地产业协会秘书长苗乐如在中房协与中信国安投资有限公司主办的“未来社区发展与创新高峰论坛暨中信国安云社区研究启动仪式”上表示，“当前房地产市场正面临调整，但这是积极的，是向好的，体现出更多市场本身的特点。从调控的政策和措施来说，现在是可预期的，透明的，不像前几年，不知道什么时候出什么政策。”