广州南沙否认限购松绑 楼市未现“供大于求”

　　继佛山市高明区近日深陷限购松绑的传闻后，广州南沙将放开港澳人士购房限制的消息也在业界热传。

　　日前有消息称，广州南沙区以落实粤港澳优质生活圈为由，已原则性通过对香港、澳门居民购买南沙住宅的限制，即未来港澳人士可在南沙置业，但公布时间暂不确定。

　　对于上述传闻，广州市国土房管局相关工作人员在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，广州仍将继续严格执行国家相关调控政策，目前没有政策调整的决定。这意味着南沙仍继续执行“穗六条”的限购政策，外地人士个税或社保缴费年限为5年内连续缴满3年，限购1套住房，包括外籍人士和港澳人士。

　　“南沙放开港澳人士购房限制的传闻已经有好几个月时间。”中原地产项目部总经理黄韬向记者表示，虽然从落实粤港澳优质生活圈的定位而言，放开对港澳人士的购房限制对于推动南沙经济发展有利，但由于这部分需求有限，即便真的放开只能提升全区成交量约2~3%，此举对刺激当地楼市作用微乎其微。

　　记者了解到，南沙区自2012年9月晋身为国家级新区后，已经成功吸引了万科、保利、万达等大型开发商进驻，区域的住宅售价近年来领涨整个广州楼市。网易房产数据中心统计显示，2014年4月，南沙区一手住宅成交均价为11674元/平方米，较两年前约8400元/平方米的均价大涨39%，涨幅领涨广州全市十区。

　　此外，监控数据还显示，截至5月12日，南沙住宅可售库存6743套，今年1~3月南沙区平均月网签量为408套，库存去化时间约为16个月。

　　黄韬认为，一方面目前南沙楼市库存并没有呈现明显的“供大于求”；另一方面，在目前的政策环境下，广州也不会成为全国首个松绑限购的一线城市，因此全面放开南沙楼市限购的可能性很小。