楼市五月不“红”反冷 北京二手房成交价持续下跌

　　央广网北京5月14日消息(记者刘祎辰)据中国之声《央广新闻》报道，五月，曾经因为销售火爆，一度被房地产市场称为“红五月”，但今年的五月，却有点冷清。近日有报道称，房价调整已经进入窗口期。

　　说楼市迎来了调整的窗口期，可能主要有两方面的依据。首先是存量房的数量在四月已经出现了一个较大幅度的激增。全国35个重点城市中，有28个城市库存在4月份出现了同比的增长，同比增幅最大的增加了近百分之七十。库存已经很多了，但是35个重点城市的新建商品住宅月度新增供应量却仍在增加，环比增长10.2%，同比增长了2.6%。而开发商的积极推盘并没有换来理想的成交量——4月35个重点城市的新房成交量为1503万平方米，环比只增长0.1%，同比减少21.4%，未消化的新增供应继续“加码”本就不堪重负的楼市库存，一二三线城市的楼市库存均在持续的积压。

　　大家都明白，这东西多了卖不出去，通常就意味着要降价了。所以，认为楼市即将迎来调整窗口期的另一个依据，就是曾经给人感觉房价绝不会降的北上广深，房子也开始降价了。从链家地产[微博]监测的房价指数看，自1月以来，北京二手房挂牌价持续下调。其中，4月下调幅度最大，为2.2%，降价的房源占比逐渐扩大。到了4月份，87%的房源都对挂牌价进行了下调。而据21世纪不动产提供的数据显示，挂牌价本身就下跌的同时，北京二手房挂牌价与实际成交价还出现了一个10%的下降。而在上海、深圳、广州，从4月底开始，一些中高端楼盘以“特价房”的形式开始了降价销售的情况，甚至有房企因为降价遭遇了老业主的维权。

　　存量激增，价格松动，所以一些观点就认为，下半年的房价下调已经是大概率事件。