天通苑回龙观社区房产纠纷案 四成中介公司是被告 

　　本报记者统计分析97起相关诉讼 发现九成官司中 中介公司败诉 法官建议 由相关部门牵头建立权威的房屋租赁平台 直接服务业主和承租人

　　法制晚报讯(记者 王晓飞 王岗 易朵 张雷) “房屋中介公司在与买房人、承租人签订合同时，往往会设置许多陷阱。”法官告诉《法制晚报》记者，在大量相关诉讼中，中介公司已经成为承租人和业主“人人喊打”的对象，“主要是因天通苑、回龙观地区大量的黑中介造成的”。在这两大社区中，中介公司作为被告占到案件量的四成。

　　法官建议，回龙观天通苑两大社区可避开中介，由相关部门牵头建立权威的房屋租赁平台，直接服务业主和承租人。

　　典型案例租二手房被房东赶出来

　　2013年8月，来京工作的刘先生和老同学一起与房屋中介公司签订了租房协议，承租了天通苑的一处单元房。

　　刘先生告诉记者，他当时根据出租广告去看了房，感觉楼层不错，离地铁站不是很远，特别是价格也很合适。刘先生联系看房人，希望尽快与业主见面，确定租房事宜。可是，刘先生最终也没见过房东，他见到的只是房产中介公司的职员。

　　房产中介职员说得有模有样，而且还拿着营业执照和房子的相关证件，刘先生放心地与对方签订了租赁合同，并一次性交清了一年2万余元的房租和1500元的中介费。

　　可搬入这套房子不到半年，刘先生家里突然来了一位男士，“进屋就问，租这房子的人去哪了？”

　　刘先生说他很纳闷，与来者聊着聊着，才觉得事情不太对劲儿，“他拿出房产证和他出租此房的租赁合同，我才感到我可能是上当了。于是房东让我搬离”。

　　原来，刘先生租的房子是原来的租房者当了二房东，擅自委托中介公司代租的，房东并不知情。

　　刘先生马上联系房产中介公司，却无论如何也联系不到当时租房给中介公司的职员。刘先生到中介公司讨说法，对方一直推诿，“你有本事就告我们去吧”。

　　刘先生无奈，只得起诉中介公司索赔。目前该案已被法院受理。

　　数据分析1租房纠纷案承租人大多不到三十

　　记者从昌平法院了解到，从2010年至今，涉及天通苑和回龙观的房产类纠纷案件共计97件，其中四成中介公司是被告。

　　在97起案件中，买房人平均年龄39岁。卖房人平均年龄48岁。而租客年龄集中在30岁以下，平均年龄27岁。其中群租房的租客平均年龄为31岁。

　　业内人士

　　郊区租客更加年轻化

　　链家地产[微博]市场研究部分析师张旭认为，在何处租房与收入、工作地点等关系密切，年龄大小或是影响租住地远近的原因之一，但并无直接关联。

　　房产中介资深经纪人毕先生告诉记者，并非远郊区租客年龄就一定低于城区租客年龄，但确实郊区租客更加年轻化，“比如刚毕业的学生收入不多，城区租金高，他们自然会在比较偏远、租金相对较低的城郊租房”。

　　法官说案

　　回龙观天通苑租客“北漂”居多

　　回龙观法庭王磊法官认为，回龙观、天通苑地区的买房人和租房人以北漂居多，而且大多数的买房人和租房人年纪较轻。

　　他表示，一般来说，该类案件多发与年龄没有必然的直接联系。但天通苑和回龙观买房人和租户年纪较轻，主要是因天通苑、回龙观拥有北京规模最大的社区，居住人口多达几十万人，而且这两个地区距离市区较近，交通比较发达，有地铁直达市区。

　　另一方面，这儿的房租相对市中心的价格较低，所以很多“北漂”或毕业后刚留京经济基础相对薄弱的年轻人多在此租房。

　　年轻人租房

　　没看合同条款就签字

　　据东小口法庭邵敏法官介绍，在审理出租房屋类纠纷案件时，“北漂”一族居多，尤其是年轻人。

　　“其中有不少是在国贸、中关村等地工作的白领。”法官称：“在天通苑和回龙观，两三千元的房租，对他们很有吸引力。”

　　“很多来打官司的年轻人都很后悔，签合同时没看清条款。”邵敏说，在一些房屋租赁或买卖合同案件中，一些年轻的当事人口头说好了，根本没有仔细看合同，就直接在上面签了字。

　　邵敏说，一些黑中介或一些中介公司的员工，因为年轻人急于租房，常常隐瞒房屋的实际情况，“表面上把房子说得天花乱坠，不仅房价低，而且各种设施设备齐全。等到你签完合同实际入住之后会发现，中介所说的，一般都履行不了”。

　　等到承租人反应过来，再去找中介公司，“人早就搬走了，甚至是更换了公司名称”。

　　建立社区信息平台

　　邵敏建议可由相关部门牵头建立诚信机制，设立权威公开的信息平台，业主租房信息在平台上公布，承租人登录平台选择房屋。法官还表示，回龙观法庭建设了“便民法庭工程”，法庭立案时向当事人发放格式化的起诉书等资料，开展诉讼引导和风险告知工作，并以同类诉讼案件的处理结果为参照开展调解工作，也有利于此类纠纷的解决。

　　法官支招租房前要实地看房承诺写进合同

　　法官提醒，在遇到中介公司向承租人或者买房人推荐房屋时，对方说得再好，也要实地看房，并且要把中介公司的口头承诺写进合同。

　　法官称，承租人或者买房人应尽量选择一些规模较大的中介公司，这样的公司在诚信上相对有保障。