信贷偏紧 自住房上市 小长假成交创6年新低 记者走访发现——

　　五一零成交 中介“歇假”

　　五一盘点

　　法制晚报讯(记者 易朵)今年五一小长假，楼市并未出现往年“红五月”的开门红。数据显示，5月1日—3日，北京住房成交总量为200套，创2009年以来的最低值。二手房成交仅31套。记者走访发现，不少中介门店五一期间“歇假”，记者走访的15家门店中，仅一家出现了成交签约。

　　近日有媒体报道，位于东三环双井的合生国际，该区域每平方米均价在5万元以上，日前一套原价700多万的房子降价百万元，但无人问津。

　　记者走访多家中介门店，业务员均表示，降价百万属于“极特殊”情况。“要不就是业主急需变现，要不就是之前房价报得过高，下调属于正常。”我爱我家一门店经理刘先生说。

　　但二手房降价已成为普遍现象。“直接降价10万元以上的二手房很普遍。”刘经理说，“现在已不是几万元的讨价还价了，都是十万元的起步。”

　　刘经理称，往年5月都是成交旺季，业务员带客户看房，“恨不得连夜不睡觉”，但今年五一假期却十分冷清。“我们门店二手房小组‘全军覆没’，今年五一零成交。”刘经理说，零成交让他们店的业务员都“歇假”了。

　　记者随后走访了团结湖、东大桥、劲松、石景山、安贞门等地十多家中介门店，发现仅一家有一单成交记录，但只是签了合同，还未进行网签。

　　据北京市住建委网站公布的数据显示，延续4月北京房价量价齐跌，5月1日－3日，北京住房成交总量为200套，其中新房成交169套，二手房成交31套，均创2009年以来的最低值。

　　分析

　　信贷偏紧致市场观望

　　上午，中原地产首席分析师张大伟分析认为，从2013年12月开始，北京二手房市场成交萧条，逐渐导致价格出现加速下调的趋势。受今年一季度低量的影响，二季度价格松动幅度将增加。按照目前的供需结构变化趋势，二季度二手房成交均价下调至3万以下的可能性非常大。

　　他说，楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。再加上自住房批量上市，二手房价格已经从去年12月来连续4个月阴跌。

　　在整体需求观望情绪浓重的情况下，市场对于房价下降的预期增强，二手房房源挂牌议价空间继续增加，新挂牌房源已经连续数月价格出现下调，新增客户量相比一季度平均继续下调了10%。这将影响2014年二季度的成交量依然处于低迷状态。

　　数说五一

　　旅游：市旅游委数据显示，五一期间本市主要景区(点)接待量比去年同期有小幅下降，由于大风、雷阵雨天气，有游船项目的公园的游人量受到影响，玉渊潭、紫竹院、北海、陶然亭等公园及时启动湖面突发事件应急预案——停航收船。位于通州的草莓音乐节也取消部分演出。不过，其他类型旅游景点接待量均处于上升状态。

　　商业、餐饮：据市商务委监测，全市120家重点商业服务业企业累计实现零售额35.8亿元，同比增长近一成。

　　节日期间，各商家注重通过体验消费、文化创意活动等方式吸引消费者。购物中心人气高，直接带动其配套餐饮、休闲场所的爆满。景区客流量大，拉动周边餐饮销售。文/记者 李松 张鑫