广州：郊区盘略松动市中心仍坚挺

　　林小昭

　　作为四个一线城市价格洼地的广州也零星传出降价消息。

　　但《第一财经日报》记者实地走访发现，广州楼市松动仅出现在郊区个别楼盘，市中心学位房、地铁房仍十分坚挺。

　　记者昨日在天河南二路附近的六运小区、南雅苑等小区发现，该区域20年左右的二手房价格为2.3万～2.5万元。“我们离珠江新城这么近，而且还有体育东小学的学位，价格只会一直向上走。”一位中介销售员告诉记者，即便房价下行，也是远郊楼盘受影响。

　　本土开发商敏捷地产位于番禺的敏捷华美国际项目，近期开始降价促销。

　　该盘近30日的成交价格显示，2月19日后，单价由12000元/平方米降到10000元/平方米。这已经是敏捷地产第二波降价，去年底该盘售价为1.3万～1.4万元/平方米。

　　不过，该项目属于商业公寓，价格与周围住宅差距较大。

　　位于花都花山镇的祈福都会目前也处于滞涨甚至下滑阶段。2012年7月，张小姐在这里买了一套80平方米、带装修的房子，约7500元/平方米。昨日，中原地产一位中介告诉《第一财经日报》，目前该盘毛坯房约五六千元，带装修也很难达到7500元。“地段太偏，交通也不方便，好几个人在我们这里放盘，但卖不动。”

　　时代地产将旗下的时代花生折扣从9.7折调至8.8折。不过，时代地产一位相关人士告诉本报，这只是一种促销，不是真正的降价和让利。

　　另一家全国性开发商广州分公司人士告诉记者，虽然目前该公司还没有降价促销行为，但今年集团在拿地方面总体已趋保守，“未来会更谨慎。”

　　至于日前有报道长隆珑翠、中信西关海这些项目都在降价的消息，昨日本报记者致电这两个项目，对方均予以否认。

　　“完全是误报，现在至少比去年9月开盘涨了5个点。”长隆珑翠一位销售人员说，目前该盘均价是23000～25000元。“今天还有很多业主打电话过来问是不是真的降价了。其实业主没啥好担心的，这边处于南站商务区，是重点开发区域。”

　　合富置业首席市场分析师龙斌告诉记者，目前只是个别楼盘，尤其是郊区一些楼盘有部分促销，量比较少，主要是个别开发企业想利用节后时段快速回笼资金。

　　一位不愿意透露姓名的开发商人士说，目前开发商的资金并不紧张，广州这边大部分都是开发商先提价再打折，所以不会有太大优惠。

　　当然也不排除后续信贷趋紧，会有更多开发商降价。该人士说，信贷趋紧后，企业回款会受到较大影响。银行惜贷，开发商虽然不缺钱，但周转会减慢，该拿的地没钱拿，开发速度会放慢很多。如果整个市场预期很差，只能降价。

　　从全国范围看，一些项目降价促因中，高库存起到导火索的作用。龙斌说，目前广州十区库存有5万多套，正常的去化速度为8～9个月。“这个库存量非常正常，甚至可以说是偏少的。”

　　近期广州仍在持续的地王热潮也很难给楼市降温。“无法想象，在地王不断出现、地价不断走高的情况下，房价会有很好的控制。”时代地产董事长岑钊雄近期在接受本报专访时说，整个房地产业界都觉得“这是一个不大可能的事情”。

　　“广州楼市总体仍然比较稳，最近也有不少利好信息，比如增城从化撤市设区、中心城区旧改推进、土地价格拍得比较高。”龙斌说。

　　至于中心市区的学位房和地铁房，目前仍十分坚挺。在教育部近日下发19个城市义务教育就近入学的政策后，广州的学位房进一步看涨，往年要到三四月份才出现的学位房旺季，提早到春节过后。数据显示，今年初广州学位房价格同比升幅已高达20%～30%，优质学位房的价格升幅更超过四成。摄影记者/高育文 制图/郑勤韬