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　　广州酝酿楼市取消限购限价

　　林小昭

　　广州市国土房管局局长李俊夫24日说，明年广州将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施。

　　业内人士表示，取消限价、限售、限签是让楼市回归市场的良性举措，但限购政策作为楼市调控的有效手段，在房产税等长效机制没有建立的情况下，明年很难取消。

　　“限价不可能永远限下去，永远限下去就会让市场数据更加不真实，这对真实市场判断会更加不利。”广州中原地产项目部总经理黄韬告诉《第一财经日报》。

　　以广州中心城区2万元/平方米以上的房子为例，实行严格限制网签的措施后，部分开发商为了规避“政府指导价”而使楼盘获得预售证，就把原本一份的住宅合同分为毛坯房与装修两部分合同，采用“双合同”卖楼，从而把超出指导价格的部分房价转移到装修费用上，而实际价格早已背离了统计的数据。

　　对于明年取消限购，黄韬认为“可能性不大”。“要取消限购，就应该有其他相应的补充举措，比如长效机制的建立、房产税的实施、土地财政的变化，这都是使市场稳定的因素。”黄韬说，如果不增加其他的政策措施，取消限购会导致楼市的全面反弹和暴涨。

　　广州市人大常委会城建环资工委认为，在目前调控政策之外，应更多地从房地产保有、流通等环节尝试新的调控政策。李俊夫也认为，在房地产调控中行政干预过多、过刚性，与发挥市场决定性作用的要求不完全适应。

　　合富置业首席市场分析师龙斌也认为，从实际进程来看，短期要取消限购比较难。“这几年都是过渡期，只能维持原来的局面，因为新的没建立起来，旧的就没办法退出。