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　　广州二手楼市现退房潮超三成买家或被迫延迟购房今年前10月，满堂红二手楼交易非广州买家占66.3%，其中符合“穗六条”新规的比例不足两成，外地人置业门槛提高，对二手楼市将造成重大冲击

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　近期出台的“穗六条”楼市新政，提高了外地买家的购房门槛，纳税或社保的期限从原来的1年提升至3年，广州二手楼市交易量或因此萎缩。昨日，羊城晚报记者走访广州各大中介了解到，受新政影响，市场上已有退房情况出现，此外还有三到四成买家或将被迫延迟购房。

　　交了5万订金而未完成网签

　　“为了约束业主，我之前交了五万元订金，没想到现在却束缚了自己。”来自山西的小刘告诉羊城晚报记者，他本月初看中了位于番禺某小区内一套价值近200万元的二手房，手里资金有限的他决定向亲戚朋友借钱凑首付，但因担心在凑足首付后业主反悔不肯卖房给自己，他便与业主签订了购房协议并交了五万元订金，协议约定，如果业主反悔，将双倍赔偿小刘，而如果是小刘反悔，业主则不再返还小刘所交订金。

　　然而在小刘终于凑足了三成首付款后，却不幸撞上了“穗六条”。更不幸的是，小刘因出差等原因而未能赶上网签的末班车。“根据规定，我还差一年才有资格买房，又没赶上网签末班车，只好被迫晚一年再买。”小刘无奈地说，“不是我要放弃购房，而是政策不允许，但今天找业主退订金时，他就是不肯退，真是头疼到大。”

　　“我们正在积极找业主协商，业主已答应退一半订金，理由是因为小刘自己的房子没卖出去，担心以后房子因政策问题降价而给自己带来经济损失。”其相关中介称。

　　超三成买家受影响

　　事实上，像小刘这样“不够格”买房的消费者还有很多。“这两天确实有退房现象，但不是很多，大概也就占3%的样子，不过新政对二手楼市还是会有很大的冲击，至少有三到四成的买家受影响。”昨天，位于五羊新城的一中介称。位于新港西路和洛溪新城的一些中介也称，不少买家都在新政实施前赶上了“末班车”，因此退房的情况并不多，大概也就有1%到3%的买家退房，但有30%以上消费者的买房计划会受政策影响而暂时搁浅。

　　合富置业市场经理梁燕明也表示，根据合富置业的成交及近期到店咨询客人的情况来看，约有一成买家被迫延迟购房。合富置业成交数据统计显示，今年9-10月广州二手住宅市场当中，非广州户籍买家占比约为61%，二套房贷购房的非广州户籍买家占广州二手住宅市场整体买家的9%。其中，在非广州户籍买家购房个案当中，多达66%是首次置业型刚需买房，约有27%是改善型换房。

　　满堂红的统计也显示，今年1-10月，该行所有二手住宅买卖个案中，非广州市户籍的买家占了66.3%。满堂红研究部高级经理周峰告诉羊城晚报记者，在非广州市户籍买家中，符合“连续缴纳3年以上税收或社保”条件的买家比例不足两成，这意味着提高外地人置业门槛对于二手楼市将造成重大冲击。

　　楼价或因此下挫一成

　　对于此政策，周峰分析认为会让楼价下挫8%到12%。因此他建议，有消费者在买房时可狠狠压价。

　　“政策可能会短暂影响楼市的成交量，但不会对楼价造成影响，因为政策只能延迟消费者的购房计划，而无法改变刚需状况。”长期浸染于二手楼市的陈志刚表示，“不少手里有两套以上房源的业主几乎都不缺钱，再加上拿着现金也没有更好的投资渠道，因此他们宁可放着房子收租也不会降价卖房。对于部分投资客来说，买房时的价格并不低，不到万不得已他们也不会亏本甩卖。”

　　继续看涨楼市的并不是只有专家和业主，不少买家也认为现在不买房以后房价会涨得更厉害，置业成本为此也会大增。白领蔡小姐抱怨称，自己毕业近两年，看着楼价越涨越高，其父母决定资助自己年底买套房，但政策出来后只能看着不停上涨的楼价继续等。“就我现在所租住的小区，今年以来每平米涨了5000多元，也就是说，一百平米的房子不足一年涨了50万，我不吃不喝要工作六年，新政策一出，意味着我又要白干几年。”蔡小姐称。