广州楼市调控政策“如期”出台，火力集中在限购和二套房贷。昨日，南都记者采访不少开发商获悉，房企对调控有预期，价格不会松动。保利地产[微博]广东公司董事长余英对南都记者表示，正在研究适应政府调控。保利有关负责人也透露“不会降价”。万科董秘谭华杰则向南都记者表示，将继续随行就市。与开发商一样，银行界对于调控也已有预期。建行广东省分行有关人士告诉南都记者，已从昨日开始执行二套房首付7成，利率不变。有国有银行信贷部相关负责人告诉南都记者，新政后，放贷量将有所减少。  

　　开发商不愁新政

　　18日下午，广州楼市调控新政出炉。多位业内人士表示，继北上深出台调控政策后，广州此举并不太出乎意料。

　　“现在销售策略是，房子推出后尽快卖掉。”万科董秘谭华杰昨日向南都记者表示，目前万科要求项目开盘后，一个月内要卖掉50%。南都记者采访发现，万科在广州销售的几大楼盘在今年出现过提价，总体仍主打中端市场。

　　对于定价策略，万科广州分公司有关人士向南都记者介绍，万科内部不会制定成文的统一涨价通知。谭华杰也表示，万科楼盘价格都是随行就市，不去预测市场。

　　“保利正在研究适应政府调控。大家本来是判断市场政策相对会比较稳定的。我的理解是，中央还是在强调市场化。”保利地产广东公司董事长余英昨日接受南都记者采访时表示，“房产主要分两块。一是保障房，一是商品房。进行政策调控也是合理，但主旨应该是防止少数人占有过多的房源，而另一部分人需要房却买不到。鉴于房子兼具金融投资和居住属性，要去行政化、强调市场，就应该把豪宅和普通商品房市场区分对待，不能有刚需不让买。豪宅的成交则应支持‘收税’。”

　　保利方面向南都记者透露，目前制定的计划已经预备了对调控的预期，但“不会降价”。

　　目前，保利地产在珠三角大力蓄客，广州销售业绩近150亿，佛山近90亿，另外东莞、珠海、阳江均达到15亿。总体上，珠三角的年内销售业绩已超过300亿。对于新政的影响并不担忧。

　　成交预期向下

　　对于此次广州楼市调控政策可能引起的楼市成交预测，已有多位行业人士和开发商直言，如果不下降，那么增速也会下滑。

　　广州市国土房管局内部预测，外地人购房社保缴满3年这一条政策，将挤出约10%的市场购买力。

　　合富置业的成交数据统计，今年9-10月广州二手住宅市场当中，非广州户籍买家占比约为61%，而二套房贷购房的非广州户籍买家占广州二手住宅市场整体买家的9%。

　　“‘穗六条’后有非广州户籍买家延迟购房计划，也有准备换房业主加价卖房。”合富置业高级市场经理梁燕明向南都记者表示，从近期广州二手住宅市场成交情况估算，约有接近一成的买家的购房计划将受新政影响。

　　有购房者已经向中介机构咨询办理有关证件事宜。中原地产有关负责人告诉南都记者，确实有一些办法可以操作，拿到时间长一点的证明文件。但总体趋势是操作越来越难了，购房资格卡得越来越紧。

　　从已经实行相似的二套房贷政策的北京、上海、深圳来看，楼市成交已现疲态，增幅下滑。中原地产深圳分部有关统计显示，10月来整体市场成交增幅比7、8月有所下滑。

　　“调控政策对成交至少是有短期影响的。但目前总体上，深圳刚需还是非常大的，短期的波动受各种因素，包括技术因素影响较大。深圳开发商目前十分期待土地方面的新动作，这样对提高供应会产生切实的利好。”深圳众厦实业董事长兼总经理郭澍楠如是告诉南都记者。

　　明年涨幅或10%以上

　　从10月全国各地新建商品房住宅涨幅来看，同比涨幅最高的城市第一是上海21 .4%，随后是北京21.2%，广州20 .7%，深圳20 .6%，厦门16.9%。

　　根据广东中理投资顾问有限公司总经理申格联的预测，从今年11月至明年年初，广州房价会处于停滞状态，不会再有较大涨幅。明年全年，广州房价会有一定增长，但是不会高于上月20%左右的涨幅，可能在10%-15%范围内徘徊。

　　合富辉煌认为，由于调控基本成为常态，明年的行情也不太可能急转直下。根据三中全会决议精神，未来楼市会逐步交由市场来决定，“但是政府仍然会在一定的过渡期内，对楼市进行理性定价引导，防止房价增长过快。”

　　中原地产研究总监张大伟也对南都记者表示，对广州楼市看好，明年广州一手楼房价会步入平稳增长时期，“广州基本可以肯定，完不成调控任务了。另外，一线城市都出台调控政策了，后续其他城市很可能还有跟进的。”

　　值得注意的是，一线城市中，大部分收紧的调控细则都提到了增加供应。多位业内人士认为这对未来市场将会有比较明显的利好，不过需要时间孵化。

　　放贷量将减少

　　银行界对于此次楼市调控政策也已有预期。

　　人民银行广州分行前日对各家商业银行下发通知，要求各家商业银行进一步提高第二套住房贷款的首付比例到至少7成。建行广州分行有关人士告诉南都记者，已从昨日开始执行二套房首付7成，利率不变。

　　南都记者昨日走访各家商业银行发现，尽管按人行的规定，该项房贷新政从25日起执行，部分银行个贷经理已经提示前来咨询的市民。

　　在工行东风西路支行，一位姓朱的个贷经理告诉南都记者，若申请二套房贷首付必须达到7成。“如果有需要，要赶紧申请，目前额度还可以。”该名朱姓经理表示，如果资料齐全预计1个月之内能够发放贷款。

　　不过，也有银行表示，目前尚未收到省行的相关文件，二套房仍按首付6成执行。如在中行广州火车站站西支行，该行一名个贷经理表示，目前尚未收到通知，如果市民要申请二套房贷，仍按6成进行申请。

　　从利率看，政策出台首日，目前各家银行的利率尚未进行调整。从四大国有银行看，目前首套房的利率一般为基准利率至上浮5%，而二套房普遍为上浮10%。不过，部分银行强调年底额度较紧。如上述中行个贷经理表示，放款时间很难预料，预计要1-2个月。

　　对于人行广州分行此次的二套房首付调整，一家国有银行信贷部相关负责人在接受南都记者采访时表示，人行的规定是底线，时间一到各家银行肯定要执行。近日各家银行预计会向各个支行下发通知。他认为，对各家银行的收入将有一定影响。“房贷按揭在银行内部属于优质信贷，此次新政将减少一定的放贷量。”不过，他同时表示，影响不会太大。

　　一家股份制银行广州分行行长对南都记者表示，此次新政仍是国家实行差异化房贷的一次调整，目的在于抑制房地产投资，由于在广州之前，其他地区已经实施，广州跟风在预料之中。上述分行行长认为，目前各家银行的存款贷款中，按揭贷款的比例已经较高，而房地产已经出现一定的泡沫，提高二套的首付成数，各家银行可以趁机进行按揭贷款结构的调整。不过，他同时表示，此前部分银行减少房贷已经对部分开发商楼盘造成影响，此举对房地产商较为利空。

　　对于已经递交申请的二套房贷，上述广州分行行长认为，各家银行会根据实际情况进行灵活处理。“不会一刀切按7成执行的。”

　　南都记者 陈琳琳 陈颖