证券时报记者 冯尧

　　“农地入市”有望在深圳破冰。据记者了解，深圳宝安区福永街道凤凰社区一宗地有望成为深圳首宗入市农地。

　　深圳市规划国土委方面表示，相关试点工作方案已获得深圳市政府批准。目前，该用地挂牌前期各项工作正在开展之中，预计今年内实现挂牌出让。不过此举虽然对土地改革政策意义非同凡响，但对于本地上市公司实质性影响却并不大。

　　公开资料显示，该地块面积为1.45万平方米，位于深圳市福永街道凤凰社区综合市场旁边，临近深圳机场和广深一级公路，此片土地一直以来都是凤凰社区的闲置土地。“虽然此次入市的农地面积小，但是对于深圳土地改革政策的启动意义是非常大的，这是落实政策的产物。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示。

　　今年1月18日，深圳市发布的《关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》及其六个配套文件中，允许原农村集体经济组织工业用地进入市场流通。

　　同时，在《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中亦提出“建立城乡统一的建设用地市场”。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

　　对此，宋丁分析，农地入市收益分成主要取决于村集体对于该地块本身的价值以及未来预期的收益进行综合估量。没有什么所谓固定的模式，现在大体上都处在探索阶段。

　　德邦证券一位地产行业分析师也认为，一旦深圳的口子打开，更多的农村集体土地放开入市，并允许土地转性，将缓解土地供给压力，改善土地价格上涨预期，有利于降低房地产企业地价成本，缓解房价上涨压力。

　　不过，深圳本地上市公司对此举并未表现出太大热情。记者采访了多家深圳本地房地产上市公司，询问政策影响，大多认为影响不大。

　　深圳一家大型房企内部人士告诉记者，此次市场解读的利好政策，对上市公司没有影响。他认为，此次获批农村集体土地增加的性质是工业用地，限制了土地的使用范围。而深圳的上市公司都是以住宅用地为主，所以受这一政策影响不大。