【推荐阅读】10月70城新房价格仅温州同比下降 上海涨21.4%居首

　            　统计局解读10月房价：北上广等年均涨8%左右

            　　2013年11月8日：上海楼市新政：二套房首付比例提至七成

　　            2013年11月6日：深圳二套房首付七成正式实施 专家称难降房价

　　            2013年10月23日：北京住建委发布京七条

　　新浪财经讯 11月18日消息，广州公布楼市新政，规定提高二套房贷款首付比例至七成，外地户口购房社保门槛由1年改为3年，以及今年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。业内专家分析指出，广州楼市新政较深圳、上海更严，这是因为今年广州房价增长较快，地方政府承受压力。

　　二套房首付提至7成 外地人购房门槛提高

　　广州市国土资源和房屋管理局今日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(简称“意见”)，《意见》规定，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。一并发布的官方信息则明确，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例调整为不得低于70%。目前北京、深圳、上海二套房首付比例已经相继收紧提高至七成。

　　《意见》同时规定，非本地户籍居民家庭需满足在广州前5年内连续缴纳3年以上纳税证明或社保条件，限购1套住房。这较原规定的1年以上纳税证明或社保条件有了较大变动，并比深圳、上海新政更为严格。

　　此外，《意见》规定，已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售；力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年计划供应量；继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。

　　最严楼市新政 房价增长快让政府承压

　　广州合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，广州将二套房贷款首付比例提高至7成，预计今后广州二套房一次性付款比例将大大提高。谈及外地户籍购房门槛提高，他表示，外地人在广州工作生活一年即购房，有投资之嫌，改为3年以上有利于市场合理化。

　　对于广州提出今年住宅用地供应量比前5年年均增加20%以上，广州工业大学房地产高级经济师申格联认为，这是政府在通过扩大土地供应量来缓解房价今年较快增长的趋势，同时也说明目前广州土地供应还较为充沛。黎文江则指出，扩大土地供应不等于就会增加20%的住宅供应，具体还要视开放商的开发进度，不能排除开放商囤地的可能性。

　　申格联指出，从提高二套房首付，扩大土地供应以及提高外地人购房门槛等方面来看，相比上海、深圳已出台的政策，广州新政是目前最严的楼市调控政策，这主要是因为今年广州房价增长过快，地方政府承受了压力。

　　据国家统计局数据，今年10月广州新建商品住宅价格同比上涨20.7%，仅次于北京和上海，涨幅上行，继续处于20%以上的高位。今年上半年，广州有五个月涨幅位居全国第一。

　　或为高档住房留空间

　　广州规定已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售，黎文江指这意味着联排、双拼别墅类等高价住房不再纳入预售登记房价统计，也意味着此类住房的开放商需提供现楼出售。开放商可以有更多定价的自主权，但是现楼出售也对开放商的资金链带来考验，可能会导致价格上涨。

　　申格联表示，目前广州中低价位商品房销量较好，而高档住房并不景气，别墅销量欠佳。政府此举可能是为了让开放商喘口气，给高档住房市场一个空间。

　　明年广州楼价平稳上涨

　　黎文江认为，根据三中全会决议精神，未来楼市会逐步交由市场来决定。但是政府仍然会在一定的过渡期内，对楼市进行理性定价引导，防止房价增长过快。他对广州楼市看好，明年广州一手楼房价会步入平稳增长时期。

　　对于广州房价，申格联预测，从今年11月至明年年初，广州房价会处于停滞状态，不会再有较大涨幅；明年全年，广州房价会有一定增长，但是不会高于上月20%左右的涨幅，可能在10%-15%范围内徘徊。(王茜 发自广州)