纪睿坤

　　11月1日，一条“北京住建委召集开发商，限高价房审批”的消息便在坊间迅速流传。

　　根据坊间流传的“版本”，北京建委在座谈会上传达了6点会议意见：①京年底前涨价项目一律不批；②前期上市已很久的项目(今年未取过证的)，控制涨幅不高于10%；③高于4万的项目今年不批了；④捆绑精装不允许，取什么证卖什么房；⑤现房销售要求各区建委以不涨价的原则审批；⑥通过折扣的方式涨价将被约谈以至于封网。

　　上述6点意见，迅速在微信微博上疯传，并引起广泛关注。

　　“座谈会上，建委相关人士言辞恳切，希望房企理解建委的调控压力，配合执行好房价调控任务，”本报记者向一位参加座谈会的房企人士核实了解。

　　11月4日，北京住建委相关人士独家接受本报记者采访表示，建委的确在上周五召集了30多家因为涨价、预售许可尚未批复的房企代表开了一个座谈会，并传达了年底前涨价项目原则上一律不批的意见。

　　“短期来看，在自住型商品房供给还没大幅入市，房价目标完成尚有压力的背景下，”上述北京住建委相关人士介绍，控制高房价项目，实在是没有办法的办法。

　　不会一刀切

　　11月的第一个工作日，本报记者采访了解，北京多个准备开盘预售的开发商，都在紧张的开会中。

　　根据北京住建委11月1日内部座谈会的精神，如果你想涨价，不管是预售阶段还是现房，年底之前都不可能。

　　“开盘和价格，二选一，”一位参加座谈会的房企人士表示，这和此前企业定的销售计划肯定会有出入，在此背景下，企业也需要制定新的营销计划。

　　虽然对限制涨价的做法不满，上述房企人士亦坦承，这样也好，“此前，通过企业去建委审批预售证是一个不断试的过程，房企在花费大笔资金营销、推广、蓄客之后，却面临无证可拿或者不知道什么时候拿的困扰，相比之下，这次座谈会也给了企业一个明确的信号，企业也将基于此做推广节奏和策略。”

　　针对“不涨价”的内部座谈会，北京住建委相关人士在独家回复本报时，亦多次强调，“很无奈”。“房价基本趋稳”是北京2013年的房价调控目标，也是房价主管部门之一——北京住建委四季度必须要完成的重要任务之一。

　　北京市房协根据市住建委网签数据统计发布，今年1至10月份北京市新建商品住房签约均价为2.17万元/平方米，比去年全年上涨4.5%。“北京住建委也多次对北京房价上涨的原因进行调研、了解，”北京住建委相关人士介绍，原因很多，很复杂，供需缺口和市场预期是两大主因。

　　从四季度来看，上述北京住建委人士表示，购房者入市的积极性很高，房企提价的意愿也很强烈，“房价维稳的难度显而易见。”

　　在此背景下，北京市住建委于11月1日召集了30多家因为涨价、预售许可尚未批复的房企代表开了一个座谈会。

　　上述北京住建委相关人士表示，座谈会主要传达两个意见，首先，从北京年度的房价控制目标，和确保民生住房需求角度来看，原则上不会批房价大幅涨价项目的预售证。

　　“当然，”上述北京住建委的人士介绍，在认定是否涨价，会考虑到地段、成本、品质等差别化情况，不会一刀切。

　　其次，针对年初因为限价导致的诸如捆绑装修等变相涨价的情况，也将在四季度被重点围堵。

　　市场化调控转向

　　谈及座谈会的目的，上述北京住建委的人士表示，一个是通过座谈会的方式，稳定开发商的市场预期，规范前期因为限价存在的捆绑装修等变相涨价，影响市场秩序的情况。

　　另一方面，也是北京四季度稳定市场和力促房价目标完成的重要手段。

　　“房企对不涨价可能有些意见，”上述北京住建委相关人士坦言，站在企业的角度上，我们也能理解。

　　“和中央号召市场化调控的思路一致，”北京住建委相关人士介绍，北京亦在研讨北京版本的楼市调控长效机制的手段，通过增加住房供应，缓解因为供需矛盾而产生的房价上涨压力。

　　不过，上述人士进一步介绍，长效机制的建立将是一个过程，在供需缺口下，自住型商品房等住房供应的供给，还需要时间，为确保市场稳定，短期的行政化调控思路也需要配套执行。

　　11月4日，北京连推8块地，其中5块为自住型商品住房，2块限价性商品房，“等到供应的短腿补齐，市场预期趋于稳定，”上述北京住建委人士介绍，北京“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房三轨制的住房调控模式也将愈加明晰。

　　截至目前，北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍，北京总土地出让面积高达1000万平米，达到历史新高，随着自住型商品房项目的入市，将大幅缓解北京的供需结构，促进市场稳定。(来源：21世纪经济报道)