高价成交地块带来示范效应

　　农展二手房两小时加价10万

　　“听说了么？两个小时，业主就改变主意，非加10万元卖不可。”电话里，经纪人小黄和同事窃窃私语。农展“高价地”效应而引发的坐地涨价，近两日正成为经纪人圈中的热门事件纷纷流传。

　　两个小时涨10万元

　　在农业展览馆一带做经纪人的小黄，最近顾客盈门，因为农展出了块“高价地”，许多原本不关注的人，也抱着好奇的心登门问价。当然，两小时涨10万元的热门事件，也是在农展地块高价拍出后发生的。

　　“这是我同事经历的实事儿。”小黄向记者讲述了经过：农展南里小区一套约70平方米的房子，业主按310万元的报价，挂牌了1个多月。农展“地王”诞生后，有买房人看中了房源，经纪人午饭点和业主沟通时还是“随时能卖”，但下午2点买房人准备签约前，业主突然改了主意，提出非加到320万元不可。

　　“买家当场就不干了，同事和业主商量了半天也不行，最后这单子愣是黄了。”小黄告诉记者，310万元本属于市场正常成交价，并非“贱卖”，可业主坐地涨价的理由就是周围出了“地王”，将来一定大涨。

　　报价过高有价无市

　　记者在探访中看到，部分二手房业主的报价已达到50000元/平方米。经纪人给出的理由都是，农展出了一块楼面价在70000元/平方米的“地王”，将来这个区域的高端楼盘单价卖过15万元绝不是笑话。相跟随的，老房子的价格也是只涨不跌。有的宣传语更是直接打出：“地王周边最近的商品房小区。”

　　而来自我爱我家的监测数据，目前农展馆周边区二手房的平均成交价格在43000元/平方米到46000元/平方米之间，还达不到5万元的水平。“农展馆地块的高价成交注定未来的项目将会是高端楼盘项目，其实对普通二手住宅的影响并不大。”分析师孔丹表示，目前一小部分业主的跳涨，是在房价上涨预期过大下的行为，但报价提高的房子不得不面对有价无市的尴尬。

　　想看房报价加5万元

　　“其实把报价临时上调的业主不止一个。”小黄透露，最近农展馆周边二手房小区的业主惜售待涨心理明显，即使是不涨价的业主，谈价的余地也几乎没有了。

　　昨天下午，记者以普通看房人的身份，探访了农业展览馆区域。

　　在一家中介门店，记者找到一套农展南里小区的64平方米两居室，满五年免个税，显示3月份挂的牌，报价280万元。当记者表示对该套房源有兴趣，想实地看看户型和装修时，经纪人高小姐表示，看房没问题，但目前的报价已经涨了5万元，变为285万元。

　　“怎么会？我之前在网上看的报价就是280万元。”“对呀，就是业主刚调的价格。”高小姐表示，业主现在并不太着急卖房，所以也敢涨价。

　　夏家胡同周边初现滞涨

　　21世纪不动产北京区域总经理寇海龙警示，这种跳涨的典型性事件，表明目前房地产市场已趋于严重发烫的状态。因为无论是对购房者、开发商还是二手房业主来说，“地王”释放的信号是，房价还将继续上涨。

　　实际上，就在农展地块高价成交前的另一地王——夏家胡同地块，周边二手房价单价就在一个月内涨了3000到4000元。昨天，记者从市场了解到，目前周边商品房小区万年花城的市场价已达到39000元到43000元，而如三环新城的经适房小区，市场价也达到38000元到40000元。经纪人小赵直言，如今想低于200万元买套小一居，几乎已无可能。而就在今年年初，200万元的房子还比比皆是。

　　“不过，9月份以来，周边的房价也涨不动了，太高了购房人开始观望。”小赵告诉记者，他手上有一套房源，业主在夏家胡同“地王”后调高了报价，虽然有人看，却至今没有成交，业主正考虑要不要降一点。

　　本报记者 赵莹莹J201