大智慧阿思达克通讯社9月27日讯，中国(上海)自由贸易试验区将于9月29日挂牌，自贸区对上海、尤其是大浦东住宅市场的影响，戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏向大智慧通讯社表示，主要体现在需求量能升级、板块格局转变以及高端市场这三方面。

　　来自戴德梁行的数据显示，在目前大浦东地区的住宅市场中，其他区域导入的置业者比例约在三分之二左右，这一数字领先于上海其他地区。伍惠敏预计，自贸区规划将进一步巩固和提升大浦东区域中，其他区域高素质人口导入的速度与数量，由此也将为大浦东住宅市场提供更为充裕的需求量能。

　　伍惠敏指出，当前大浦东住宅市场的板块格局，整体上是依托于陆家嘴、花木、张江、金桥及外高桥等产业核心区的定位高度与发展深度，各个板块之间的发展不平衡局面比较明显，而随着自贸区规划的确定与落实，当前的板块格局预计会被打破。

　　此外，对于高端住宅市场，伍惠敏指出，以香港为例，由金融、商贸、咨询等产业导入的国际高端人士，不仅仅意味着潜在需求，更重要的是他们对区域配套水平与居住氛围的国际化提升所起到的巨大推动作用。

　　伍惠敏乐观估计，以整个长三角为资源背景的上海自贸区，发展潜力并不会亚于香港，预计自贸区规划对上海高端市场的影响力将包括两个方面，第一，自贸区直接辐射范围内高端居住社区的成型与发展，一般来说，一些目前配套已经比较成熟的板块(如外高桥森兰、唐镇等)，会最先获得发展机遇；第二，自贸区将对整个上海的经济环境形成深远影响，上海高端住宅市场整体都将因此获益。