【财经网专稿】记者 王熙喜 9月18日，克尔瑞(CRIC.Nasdaq)研究中心总监薛建雄告诉记者，20年后上海市中心的新房均价可能达15万/平，次新房达到6-12万/平，二手房均价7-8万/平，市中心会出现香港那样的高价房。

　　上海自贸区概念推升上海房价，而徐家汇中心拍出217亿元的史上第二高价，都引起了对上海房价的关注，薛建雄接受《证券市场周刊》采访时表示，当中西部以及农村的人口停止入城的步伐，也就意味着第一产业(农业)的收入与第二产业(工业)的收入相当的时候，同时房屋持有成本不断上涨，超过房价增长空间，那时，房屋的持有成本超过房价上涨幅度，房价就会停止上涨。

　　上海2400万户籍人口，其中1500万为户籍人口，近1000万为持有居住证人口，实际上未办理居住证进入政府统计口径的人口也在千万以上，上海人口的实际总数应该在3500万人以上，薛建雄表示。

　　在周边造新城，九亭可以容纳30万人，宝山60万，嘉定80万，9座新城分流人数有限，而上海1990年人口1100万，2000年人口1800万，每10年增长千万，新城分流的人口赶不上人口增长的速度。所以住房长期供不应求，房价偏高。一、二线城市都存在人口增长过快，城市建设速度跟不上，房价偏高的情况。

　　“从发展的角度来说，上海的房价还是比美国划算”，薛建雄表示，因为持有成本远低于美国，但升值空间远大于美国。

　　薛建雄表示，要等到农民城市化结束，房屋持有成本不断上涨，并且经济和收入增长放缓，房屋持有成本超过收入增涨空间时，中国的房价就会停止上涨。届时上海的房价与今天的东京相当，东京市中心新房都要15万/平以上，次新房10万/平，二手房7-8万。

　　同策咨询研究总监张宏伟表示，房价上涨是既定事实，上海商品住宅均价目前为23600元/平左右，每年上涨8%-10%，10年后翻番是可以预见的，也就是5万元/平左右。

　　(证券市场周刊供稿)

　　【作者：【财经网专稿】记者 王熙喜 】