■业内认为，银行延迟放贷既有可能是政策调整因素，也有可能是产品收益的选择性因素。

　　业内人士称放贷慢与政策因素有关

　　■新快报记者 林驰胜

　　“明明说好了7月1日放贷，结果到了放贷日却说不能放款，而且还可能等到9月份！”最近一些购房者纷纷吐槽，称由于银行延后放款时间，导致自己陷入被动。日前，市民刘先生向本报报料，称其朋友因东莞邮政储蓄银行未能如期放款，无奈之下被迫再支付12万元现金给原业主应急。

　　针对银行贷款日期延后问题，记者走访了多家中介机构，启富置业林晶介绍，不少银行会因某些事而暂停贷款，短则一两月，长则数月，这势必会影响买卖交易进度，甚至引发纠纷。“这既有可能是政策调整因素，也有可能是产品收益的选择性因素。”

　　[现状]

　　约定放贷日接到延后通知

　　终于等到约定放贷日，但银行却告知放贷时间要延后，购房者顿时陷入被动局面。日前，在塘厦工作的刘先生向记者报料，称今年5月份他的朋友在东城某楼盘买了一套二手房，当时东莞邮政储蓄银行答复7月1日放款，可到现在资金却迟迟未到，都快急死了。

　　“按揭购房贷款通过审批，却被告知推迟三个月放款。”刘先生表示，为放贷的事情他跑了很多次都没解决，而原业主则时常催要剩余房款，无奈之下只好想办法再支付12万元现金给原业主应急。

　　采访中，记者发现，刘先生反映的情况并非个案，多位在东莞邮政储蓄银行申请房贷的业主均遭遇类似问题。

　　记者在网上阳光问政看到，有市民在网上留言称，“今年4月在东莞邮政储蓄银行石碣分行做按揭贷款用于买二手房。在银行同意放贷且出同贷书的条件下，其与原业主进行了过户，说好尾款6月份给卖家。当时银行说过完户、等新房产证出来办完抵押就马上可以放款了，6月份放款给卖家，等到6月份所有的手续都办完，且办理了抵押手续后，却一直没见发放贷款，打电话给银行，银行说至少要等到10月份。‘卖家没拿到尾款一直在催也不肯交房，网上定的家具也没地方放，搞得我一点脾气没有了。’”

　　网友““潇洒哥xcm”则称，“7月2日接到东莞邮政储蓄银行电话说央行通知他们最少3个月内不能放款，而且我的房款放款日期也无法确定，只能往后无限拖延！”

　　有网友“快点发财吧”回帖说：“和你一样的命运，我也是7月1日接到通知说不能放款了！”

　　[析因]

　　楼市红火房贷需求剧增

　　去年以来，东莞楼市持续热销，交易额屡创新高。

　　据东莞市房管局公众信息网数据显示，2012年东莞商品房成交面积681.32万平方米，同比2011年增加15.28%，同比2010年增加36.39%，成交金额595.80亿元，同比2011年增加20.50%，同比2010年增加51.20%。

　　另悉合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年上半年东莞全市一手商品房网签面积约378.6万平方米，同比大幅增加47.3%。其中住宅网签面积343.0万平方米，同比大幅增加50.8%；上半年商品房签约金额约350.6亿元，同比大幅增加54.8%，其中住宅签约金额298.6亿元，同比大幅增加58%；上半年商品房网签均价约9258元/平方米，同比小幅上涨5.1%，其中住宅网签均价8705元/平方米，同比小幅上涨4.7%。

　　从数据不难发现，红火的楼市交易势必导致银行房贷剧增。

　　“投资房产作为一种保值增值的方式，已经被越来越多的投资者所青睐。”业内人士黄经理称，去年至今，全国楼市异常红火，东莞楼市成交量节节攀升，其中上半年成交金额增长就超过50%，这种剧增势必直接反应在按揭信贷上，这也是今年6月份盛传“钱荒”的因素之一。

　　放贷迟或是政策因素

　　对于楼市交易火爆或造成放贷延迟，部分市民认为此说法很难令人信服。市民陈先生表示，如果银行不能在约定时间放贷，就不应该随意承诺，后面所延伸的许多问题都与放贷不准时有关。

　　记者在东莞某银行咨询放贷事宜时，工作人员介绍说，通常情况下，客户提交符合购房政策资料给银行后，约7个工作日可以接到银行出具的同贷书，而从客户签订银行同贷书到放款，中间还需经过约10天的产权交易过户，如果物业存在抵押问题，还需更长一点的时间。

　　不过，有业内人士称，放贷时间慢与政策因素也有关。“近段时间，很多银行都受到信贷额度影响，这无疑会导致放贷时间推后。”

　　某中介机构蔡先生表示，其实每家银行每年都有停贷期，只不过停贷时长和方式不同而已。

　　[市民]

　　部分市民推迟置业计划

　　银行收紧房贷政策，是否会对市民购房意愿带来影响？

　　房播客(视频分享)编辑发现，房贷优惠的收紧后，不少市民看房时特别留心哪家银行与自己看中的楼盘合作，以便获得更大幅度的贷款折扣。“最近咨询房贷优惠问题的购房客比往日增加不少。”万科金域华府的售楼员告诉房播客编辑，自从“钱荒”消息出来后，关于房贷优惠、与哪家银行合作成为置业者经常询问的话题。“银行收紧贷款优惠，对我们影响肯定大。”正在沙盘前看房的李先生称，买房涉及金额大，如果能拿到折扣，即使是九折，算下来也是一笔大的数目。

　　正打算购买一套婚房的资先生则表示，房贷优惠缩水后，打算推迟置业计划。“没有8.5折优惠，我宁愿等待，也不急于出手。”他说，普通老百姓存个首付不容易，房贷利率收紧后，每月还贷压力也增加不少，难以承受。