20%个税尚未落地，房产税传言又起。5月南京二手房领涨全国—— 越调越高，房价为何走不出怪圈

　　这是一个超出业内预判的成交“业绩”——自今年3月以来，南京二手房市场成交量连续三个月过万套，分别为14582套、11654套和10511套，均创下了史上同期成交新高！据中国指数研究院[微博]5月百城房价统计，南京主城区二手住宅均价环比涨幅达1.45%，居全国之首。

　　新政催逼，房价持续上扬

　　满堂红市场部经理李媛说，3月市场受“20%个税”政策出台刺激，成交猛涨，4月由于前期受理的二手房成交案件仍在陆续处理中，所以成交仍延续了3月高位之势，但至5月，前期累计交易案子已处理完毕，“原本预估最高成交8000套左右，但还是过了万套，真出乎意料。”

　　“去年11月底，学区房摇号政策出台后，学区房成交骤增，拉小、琅小、力小等名校学区房的涨幅快速上升，甚至有过万的。这也拉动整个二手房价出现了一波涨幅。”我爱我家市场总监胡涓娟分析说。

　　据统计，去年12月至今年5月，南京全市二手房挂牌均价上涨了约1000元/平方米，鼓楼、建邺等区域的二手房价涨势尤其明显。鼓楼区二手房去年12月均价18900元/平方米，今年5月涨至21000元/平方米，均价全市最高；建邺区二手房去年12月均价17800元/平方米，5月为20100元/平方米，列全市第二位。

　　业内人士认为，河西奥体一带的二手房涨价最为离谱。在半年的时间内，奥体二手房挂牌均价从每平方米2万元出头，猛然涨到了现在的两万七八，一些房主报价已超过3万，比肩新街口。

　　看涨预期，房主频频违约

　　南京河西万科光明城市的一位二手房主，前段时间在中介出售一套143平方米的房源，原本报价420万，但后来却反悔违约，宁愿赔付4万元的违约金，也要将报价涨到440万再出售。

　　“最近二手房市场违约现象太多！”365地产网二手房频道资讯推广部主任连杰说，几乎在各大区域都存在，而在原下关、江宁和江北尤其多。“下关区正式并入鼓楼区，房主和买房人的心理都产生变化，加之近期学区调整，房价看涨，一些房主觉得之前的报价偏低，不惜违约。”

　　我爱我家公司追踪去年10月以来的二手房“议价空间”发现，几个月来议价空间一路缩小，去年10月是2.68%，至今年5月降至1.8%。

　　胡涓娟表示，由于3、4两个月房源大量消化，导致目前南京全市二手房仍呈现供不应求状态，5月供需比为1:1.27,房主看涨预期强烈。

　　连杰就表示，虽然整体市场供应紧俏，但定价盲目攀高，仍会阻碍需求。像奥体一些房子挂了好几个月都卖不掉，这些房子的报价基本都在2.8万元/平方米以上。

　　价高伤市，网友冷观疯涨

　　“涨得离谱，自然会有价无市，最后想成交还是会降价的。”“就是不买，你们疯涨吧，房产再值钱，不能变现就是两面砖罢了！政策风云变，房产多了是负担！”面对卖方疯狂的升值欲望，有网友在“房价涨涨跌跌，你怎么看”的二手房调查中这样留言。

　　业内人士也表示，房价显然不能再这样涨上去，供需还需“对对表”。

　　李媛透露，5月以来，虽然带看量和客户上门量跟前期基本相仿，但是在房东频频提价的情况下，观望气氛渐趋浓重，这些带看很难转化为有效成交。同时，有效客户也在3月被大量消耗，剩下一些诚意度不高的客户，他们出手十分犹豫。

　　胡涓娟说，目前南京全市二手房成交中，单价在3.5万元以上的少之又少，这些房子的总价差不多都在500万元以上，市场接受度低。

　　业内人士还指出，“调一次就涨一次”的怪相在楼市不断上演，这值得监管层重视。而此次“国五条”的落实力度不如预期，也导致市场在一定程度上“失控”。

　　据了解，5月以来南京市场房源挂牌量已逐渐增多，6月又是楼市传统淡季，目前来看，日均成交量已从5月的每天六七百套下降到了400多套，因此，在政策无加码的情况下，预计南京二手房市场将步入相对平稳的调整期或稳定期。  

　　本报记者 汪晓霞