或因招标底价过高；分析称企业出于成本考虑不愿高价拿地

　　新京报讯 (记者袁晓澜)昨日，北京通州运河核心区两地块进行投标，共有保利北京、金地兴业、金辉集团和厦门禹州集团4家参加了两地块的投标，但由于4家企业的投标价格均未超过政府公布的招标底价，两地块最终流标。

　　4企业均未超底价

　　昨日上午，北京市通州区运河核心区IV-06、北京市通州区运河核心区IV-07地块公开投标，两地块的建筑面积分别为4.2万平米和4.37万平米，投标现场公布的招标底价分别为4.75亿元和4.94亿元，楼面底价均为11300元/平米。

　　参与投标的4家企业投标价格十分接近，两地块投标价格区间分别为4.05亿-4.2亿元和4.2亿-4.37亿元，楼面价在9650-10005元/平米之间。4家企业投标价格均未超过底价，两地块意外流标。

　　底价被抬高2210元/平米

　　通州新城建设2010年开始引入绿色低碳宜居理念，现代化国际新城全面启动，2010年北京开始推出北京市通州区运河核心区土地入市。其中今年4月，北京美融加投资有限公司和通州运河开发有限公司联合体已斥资22.07亿元拿下北京市通州区运河核心区Ⅷ-12地块、11地块和10地块三宗地，总建筑面积达23.94万平米，这三宗地公布的招标底价为9090元/平米，最终成交均价为9220元/平米。

　　时隔一月，昨日出让的通州区运河核心区IV-06、07地块楼面底价达到11300元/平米，比1个月前成交三地块底价高2210元/平米。虽然昨日投标的4企业报价均价要高于1个月前的成交价，但却因未达到招标底价而未能如愿摘牌。

　　对此，中经联盟秘书长陈云峰表示，由于运河核心区都属于公建项目，不允许散售减轻资金压力，出于成本考虑，开发商认为9000元/平米左右的价格比较合理，而高于这一价格将会增加持有成本，因此不愿高价拿地。虽然通州运河区的规划起点很高，打造的都是世界级写字楼，但目前存在交通上的瓶颈，因此出让土地两年来，土地价格变动不大。未来两年随着交通的改善，该区域将与CBD连成一片，到时候商业和住宅的价格都会因此而提升。