北京楼市成交量继续走低 新房涨价二手房降价

2013年05月13日 09:00  中国新闻网 微博
相关机构数据显示,5月上旬,北京住宅市场成交量继续下行,环比和同比双双下降。资料图 相关机构数据显示,5月上旬,北京住宅市场成交量继续下行,环比和同比双双下降。资料图

  中新网5月13日电(房产频道 孙建永)楼市新政执行已经一月有余,受此影响市场成交量出现明显下降。相关机构数据显示,5月上旬,北京住宅市场成交量继续下行,环比和同比双双下降。同时,新房和二手房房价出现截然相反的走势,二手房价出现近一年多来的首次负增长,新房房价增稳中有升。业内预计,下半年二手房房价或出现“稳中有降”的趋势,而新房房价则会出现补涨。

  5月上旬一、二手住宅成交量同比环比双双下降

  5月份以来,楼市持续了4月份成交量下滑的趋势。据北京市住建委和相关机构数据显示,5月份上旬新房(不含保障房)网签量仅为1404套,环比上月下降43.3%,比去年同期下降29.2%。期间新房交易均价为21695元/平米,环比上涨1.6%,同比上涨3.2%。

  同时,5月上旬北京二手住宅网签总量为1514套,环比4月下旬下跌42.7%,同比下跌52.4%。据伟业我爱我家市场研究院的数据显示,5月上旬店内所有房屋成交均价为26869元/平米,与4月份的成交均价相比下跌了2.6%,这是自2012年年初以来北京二手住宅均价首度出现负增长。

  伴随着北京楼市的下滑,上海也表现出相同的下降趋势。据东方早报近日报道称,“五一”假日期间,上海楼市已降温,五月份首周新房成交量环比降近三成。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,5月上旬房价回落并不代表房价将迎来拐点,只能说2012年初以来房价接连上涨的势头得到有效遏制,房价何时才能迎来真正的拐点还有待观察。北京房价当前稳定态势还将继续保持1-2个月,直到政府与企业价格博弈结果出现,原计划上半年开盘的项目集中入市为止。

  北京4月房贷成交量下降四成 小户型楼盘受宠

  受新政影响,各地楼市迅速降温,房贷市场也同期走低。据“伟嘉安捷”专业贷款机构向中新网房产频道提供的数据显示,四月份北京房贷市场交易量下降40%。分析其原因,“伟嘉安捷”认为,二套房首付比例提高、二手房交易税费的增长、以及贷款审批从严,导致京城个贷市场交易量出现明显下滑。

  大量刚需型与改善型置业人群的存在,将重新为市场注入活力,“伟嘉安捷”预计五月京房贷交易市场将呈“稳中有降”的趋势。

  同时,中新网房产频道发现,目前市场关注较高的依然是小户型楼盘,一些主推大户型的楼盘显得格外冷清。记者走访发现,主推偏大户型的楼盘如北京华侨城、天润福熙大道以及龙湖长楹天街,售楼处客流稀少。相比之下,主推小户型的楼盘如华远铭悦、金地格林格林等项目则是另一番景象。

  据了解,通州项目金地格林格林主推55-88平米的一居、两居和小三居户型,适合初次置业年轻购房者。据售楼员胡小姐对记者表示,项目即将在6月初开盘,目前登记排号已经超过千人。虽然项目存在多处瑕疵,如购房者忌讳项目附近有火葬场,对此售楼员并未回避,称项目所处区域为通州商务区,未来火葬场肯定会搬走。

  据中新网房产频道走访了解,目前市场仍有不少刚需购房者往返于各个楼盘间,房价走势无疑是该类人群关注的重点。那么,未来一段时间房价将如何变化?

  对此,胡景晖分析认为,受楼市调控影响,预计9月份以前北京二手住宅交易量都将持低位,受此影响,个别区域的房价或将在二、三季度出现“稳中有降”的趋势。同时,新房市场目前表现为供不应求,如果这个情况的不大改善,“下半年北京新房房价可能迎来补涨时机。”(中新网房产频道)

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