此前十年买房人大赚特赚，绝大部分人都认为买房只赚不赔，未来

　　楼市还有“黄金十年”吗？

　　“信志强，住洋房。”在与郭建波的“房价赌约”完胜后，地产大佬任志强又多了个江湖名号：楼市“预言帝”。近日，“预言帝”又发话：“你什么时候买房，以后的房价都会比现在高。”无独有偶，一篇名为《资深人士眼中的买房时机》的文章近日红遍论坛，名为老顾的资深人士说，现在只要有购房资格，闭眼随便买都会赚。此前十年，买房人大赚特赚，唱多楼市的言论特别打动人，那么楼市真会有新一个“黄金十年”吗？

　　一套房涨了3倍

　　“手上有闲钱，与其存银行、买黄金，都不如买房划算，稳赚不赔。”每当坐在饭桌聊天，张简都会苦口婆心地劝说朋友买房。尝过切实好处的他，也是“大炮”任志强的坚定粉丝。

　　张简是“下半场”才进入楼市的初级投资人。2002年大学毕业的他，先是用了3年多的时间进行原始资金的积累，2005年在东四环外买了自住的一套两居室，2008年又在北三环内买了一套90多平方米的二手房，当时的单价还不到每平方米14000元，现在已经涨到超过4.5万了。

　　“那会下定决心也不容易。”回想当初，张简为买房和家人争论了半天。那时，他手上有50万元存款，不愿意放在银行闲着，就琢磨着拿出来投资。2007年的北京楼市，并没有出现如2010年后的疯狂大涨，可张简仍在平稳的行情中嗅到了一丝商机，毅然决定再买一套房。“最开始，家人极力反对，说东四环的房子够住，买房还得再找银行借钱，每月背着月供压力大，不如做点别的。可后来拗不过我，最终才勉强同意。”于是，张简从银行做了按揭贷款，买了第二套房子，进入了楼市投资。去年下半年，趁着楼市回暖，他又倒腾了一次，把北三环的房子卖掉，添点钱在东边买了一套200多平方米的大HOUSE。

　　钱“砸”股市10年没赚

　　“有钱投资什么？还得买房。”马哲是个“没吃到葡萄”的旁观者，因为他把钱都投资进了股市，前后折腾了小10年。

　　“当初也是手上有闲钱，可又不多，不愿意借钱买房，就全拿来炒了股票。”马哲初入股市，就没遇到好年景，2003年中国股市开始从2001年的高点一路往下，经历了5年的“噩梦期”，他虽然没赔什么钱，可也没赚。

　　2006年，股市开始调转回涨，一直到2007年的最高点，马哲总算狠狠赚了一把。可惜，好景不长，2008年后，股市又开始由“牛”转“熊”，随后起起伏伏直到现在，当初赚的钱都赔了进去不说，本金也全套了。“如今回想，如果我当初把这钱拿去投房子，最起码一套房的钱已经挣出来了。”有了血的经验，马哲觉得在中国房子最靠谱。

　　任志强再抛“买房说”

　　“最佳的买房时机，总是在错过了，大多数人才追悔莫及。这样的故事，剧情老套，但却总在重复上演。”《资深人士眼中的买房时机》的文章中，开头的一段，就引发了网友们的无限感慨。名为老顾的资深房地产从业人士在文章中说，买房并不需要太多专业知识，最重要的是敢下手，能承受压力。现在只要有购房资格，闭着眼睛随便买，都会赚。因为，现在北京很多楼盘，买房人不要钱似的拼命抢房，再不下手，房子可能又要飞涨了。

　　老顾的话也许并不能令人信服，但“预言帝”任志强的话，却为踌躇的人们打了一剂“强心针”。任志强在5月出席厦门某活动时说：“这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。我就一个回答，只要你需要，什么时候都可以买房。”

　　针对厦门的楼市，任志强更是直言不讳，“你什么时候买房，以后的房价都会比现在高。如果要投资，就随便买，比如在市中心买一个破房，当投资就不要嫌破，不信你就试试。”

　　任志强坚持“唱涨”的理由，也代表了“看涨派”的观点：第一，中央欲进一步推进城镇化，人口在不断流入，需求不断增加，房价还得接着涨。第二，未来货币还将继续上涨，货币增量决定房价将继续上涨。第三，地方政府会加大基础设施的投入，“窗户外的东西，比如说收入增长，医院、学校、机场的建设，都是房价增长的因素。”

　　税改后难有

　　“黄金十年”

　　不过，北京中原地产市场总监张大伟却对“闭着眼睛买房都能赚”持反对态度。在他看来，经历过“黄金十年”的楼市，很难再有第二个“黄金十年”。张大伟认为，“赚钱”这个词更多是用在投资品上，房地产在最近10年也的确越来越多地被赋予了投资属性，而货币超发、一二线城市聚集过多人口资源等，都是导致这些城市房价持续上涨的主要原因。

　　“按照经济学的原理，房屋的价格对应的是价值，即房屋的居住属性与投资属性。现在房价更多体现的是投资属性，但未来房屋的投资属性在价格中的比例将降低。”张大伟告诉记者，一方面，一二线城市已经执行限购、限贷，很多人已没有购房资格，或者即使有购房资格，贷款难度也很大。不利用贷款的金融杠杆，房屋的投资收益就将大幅下降。另一方面，即使到了未来某一阶段限购退出，但目前房产税等针对存量环节的税费改革政策出台，投资人持有房屋的成本会大幅攀升。这样，投资人再买房时即使数字显示是房价涨了，但若加上购买时的税费、利息、装修等一系列支出，可能也不赚。

　　本报记者 赵莹莹J201

　　(来源：北京晚报)