本报记者 孙喜保

　　国五条颁布后，刚需一族买房受限制，便将目光盯向周边城市

　　“五一”小长假期间，记者在北京周边廊坊的一些房地产项目采访时发现，在北京国五条细则颁布前后，廊坊与北京交界的一些地段房地产价格出现了大幅度的上涨。从三月中旬到“五一”期间，一些新开盘的楼盘，每平方米价格上涨1000元以上，直逼1万元/平方米，而这种上涨势头直到现在才有放缓的趋势。

　　一个多月每平米上涨一千多

　　从北京来到廊坊大厂回族自治县，大片的别墅区和连片的在建楼房，矗立在潮白河的东面，该项目由北京一家房地产公司负责开发。其中热销户型，南北通透的两居室已经在每平方米8500元左右，就在一个多月前，这种户型才7000元出头。“五一”期间，该项目五期共有三栋楼开始排号出售，大约有将近1000套房子，基本户型为两居室和三居室。

　　售楼处苏小姐告诉记者，从最近一段时间销售情况来看，这里的楼盘基本上一开盘就会被抢购一空，买主绝大多数来自北京。

　　趁假期从北京前来看房的吴先生的经历，证实了售楼小姐的话。他曾在3月初来这里看房子，当时每平方米价格7000元，眼看着一个多月的时间过去，现在已经上涨了1000多元，吴先生后悔莫及。“早知道当时就下决心买了。”吴先生说。

　　吴先生三年前研究生毕业后，在北京一家国企上班，由于手里资金有限，在北京买房压力太大，他想在这里买一套房，以后让父母养老，自己在北京也可以攒钱再买套小房子。

　　相比于吴先生的“坐失良机”，他的同学、同在北京工作的陈先生则下手比较果断，在3月中旬就在这里买了一套两居室，首付不到30万元，已经签订合同。只等着2015年房子建好后能够顺利入住。

　　由于同属外地户口，陈先生买这套房的初衷，也是为了以后能将父母接来养老。

　　大厂县，是廊坊市与北京通州区相邻的县，潮白河将两地隔开，河西是通州，大厂在河东。据在此看房的孙林先生介绍，他曾在春节前关注过这里的房子，当时的售价仅在5000多元每平方米，当时没有下定决心购买，没想到，仅仅三四个月，这里的房价就上涨了这么多。

　　售楼处苏小姐告诉记者，大厂县的这一楼盘是北京的开发商所开发，目前前四期已经售罄，第五期的大部分楼盘也已经销售一空，只剩下最后几座楼。“如果购买的话，需要抓紧，不然价格可能还会上涨。”

　　围绕着北京，其实有好几处这样的楼盘，目前都已经纷纷开盘，价格上涨幅度与这里相似，都有不小幅度的上涨。

　　在大厂南部的廊坊市固安，情况大致相似，同样由该房地产公司开发的一个项目，也在热卖之中。与大厂相似，从地理上看，固安与北京也只有永定河一河之隔。河北岸是北京市大兴区，河南岸便是固安。

　　记者“五一”期间来此采访时发现，这里的房价平均值也已经超过8000元/平方米，而且开盘之后也是迅速卖光，其中一个项目目前已经开始销售第六期房子。

　　这里的房子，在去年5月开盘时，价格均价不到4000元/平方米，在春节之前，才逐渐超过5000元/平方米。据售楼人员介绍，最近一段时间，进入了疯狂上涨的状态，尤其是3月份以后，几乎每次开盘都会上涨100元到200元/平方米。目前有的高端项目已经近9000元/平方米。

　　不仅毗邻北京的大厂、固安、燕郊价格上涨，就连固安更南的廊坊永清县，一些房地产项目也都纷纷开盘，开盘价便突破4000元/平方米。

　　看房者许多车辆悬挂京牌

　　记者在采访中发现，廊坊市周边房价的上涨，与房地产国五条的推出不无关系。正是国五条的推出，限制了更多的人在北京买房，刚需只能转而寻求在更近的廊坊购买。

　　“越涨越买，越买越涨”，在一定程度上为房价上涨起到推波助澜的作用。

　　今年3月底，北京国五条细则正式公布，并于3月31日起实施，其中，禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税；进一步提高二套房贷首付款比例，这些限制条件的出台，让一些人买房更难。

　　与此同时，在细则颁布之前，北京市的二手房交易也进入了一个“疯狂时期”，许多人都赶在国五条细则之前，购买了住房，导致北京市二手房价有了不小幅度上涨。因此在国五条细则公布之后，实际上北京市的房价已经上涨很多。

　　根据中国指数研究院[微博]的研究数据显示，在经历了3月份的快速上涨后，北京4月份房价环比上涨了3.11%，领先于全国的涨幅。

　　在这种背景之下，更多的刚需一族只能将目光投向北京周边地区，希望既能买到房子，又不至于压力太大。

　　实际上据记者了解，在大厂、固安、永清等地看房的大部分来自北京，其中看房者的许多车辆都悬挂京牌。

　　“五一”期间，售楼人员也明确告诉记者，距离北京较近的一些楼盘在设计之初，目标人群就是北京客户。实际情况也确实如此。这些房地产几乎每周都有几趟从北京前来看房的班车，以方便客户往返看房。而廊坊本地人很少在这些地区买房子，“他们都嫌贵，都不在这里买，也买不起。”

　　但是对于还在上涨的房价，许多来自北京的客户也开始犹豫，这里的房价还能不能继续涨下去？到底有没有形成泡沫？后面的配套措施能否如约完善？

　　北京周边房价有没有泡沫？

　　实际上对于北京的消费者来说，在大厂、固安、永清等地买房，实属无奈。这些地方没有受到国五条影响，距离北京近，不限购、可以贷款，这是吸引北京客户的主要原因。

　　记者发现，这些楼盘所在之地虽然紧邻北京，但周围的交通等配套措施并不完善。以大厂的这座楼盘为例，记者从北京北五环驾车前往，在一路基本不堵车的情况下，也要花费近两个小时的时间，中间还要走部分高速，正常情况下，需要支付高速费用。如果在平时上下班高峰期，每天在路上的时间成本将会很高。

　　而楼盘距离大厂县县城也有10公里左右的路程，在这中间，基本是村庄和田野，该项目孤零零矗立在大厂县和北京通州的交界之处，所有的配套设施还都停留在纸面上。

　　规划中的北京地铁六号线二期虽然将于2015年开通，但距离这一项目尚有10公里左右的距离，到时候，即便地铁成功建成，谁来解决这最后10公里交通问题？

　　另外，虽然这些项目的周围都规划了商业区、酒店，但是，这些配套设施能否顺利完工，何时能够成熟，都是未知之数。在这种背景之下，房价如此之高，让一些消费者开始犹豫。

　　记者采访中发现，趁“五一”期间，虽然前来看房者不少，但真正下决心购买者却是少数。许多人都处于观望状态。

　　事实上，房价下跌的情况并非没有， 2009年、2010年两年固安房价曾出现大涨行情，最高有楼盘到过8000元/平方米。虽然当时前期买入的都获利了，但是后来房价出现下跌时，后面跟进的有一部分人就被套牢。