□晨报记者徐运

　　随着“末班车行情”的结束，本市4月份二手房成交果然应声而降，二手住宅成交量比3月跌了七成多。与此同时，“五一”假日楼市房展会并未对楼市的新房成起到显著的拉动作用，上周新建商品住宅成交不升反降。

　　二手房末班车行情结束

　　根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，4月全市二手住宅成交18578套，环比下跌72.5%，不过比去年同期还是上涨了41.9%。

　　从各区县的成交情况来看，4月份全市所有区县的成交套数环比跌幅均超过60%。金山和青浦两区依靠动迁房项目的集中成交，曾在3月份成为二手住宅成交涨幅最大的两个区县，不过随着需求的过度透支，进入4月份后，这两个区县的跌幅皆在80%以上，为全市成交跌幅最大的两个区县，同样以低端楼盘为主的奉贤区跌幅达到77.9%，仅次于青浦和金山。

　　德佑地产营运大东区副总经理林俊权表示，虽然从数据上来看，4月份二手房成交量依然突破了2万套，但不少二手成交房源实际上在3月已有意向，还有一些置换型需求由于交易周期较长而拖延至4月份成交，市场的实际行情恐怕比数据反映的更低迷一些。

　　上周新房成交下跌近三成

　　据德佑地产市场研究部统计数据显示：上周(4月29日-5月5日)全市新建商品住宅成交面积为16.83万平方米，环比前周下跌29.2%，成交均价为23274元/平方米，环比前周下跌1.0%。在经历了两周的相对高位后，上周全市商品住宅成交量再度回落至20万平方米以下的低位，“五一”房展会并未立即对成交起到显著的拉动作用，4月29日-5月1日三天假期的成交量仅为5.34万平方米，不足全周的1/3。

　　德佑地产研究总监陆骑麟表示，虽然上周成交量处于低位，但是随着最近几周供应量，尤其是外围刚需楼盘的大批入市，不出意外的话，成交量将在近几周明显回升。不过，目前政策所造成的市场恐慌心理已经逐渐消散，购房者变得相对理性，因此开发商自3月以来借“政策末班车”涨价的行为将得到一定的遏制，房价有望进入一个相对稳定的时期。