上海二手房成交急转直下 成交集中免税房源议价空间开始松动

　　记者 杨联民 李刚

　　上海二手房指数办公室公布，2013年4月，上海二手房指数为2701点，比3月上升40点，环比上涨1.50%，涨幅比3月缩小0.22个百分点。价格涨幅出现回落，成交也直线下滑。

　　恐慌性购房现象大幅减少。上海二手房指数办公室认为，由于3月楼市透支了大量需求，相当部分消费者开始观望并以咨询为主，加上20%个税计征仍未执行，大部分购房者准备在新政效应释放之后再作购房打算，导致二手房成交速度放缓，成交量锐减，价格继续向上的支撑力减弱。此外，受到沪版“国五条”细则影响，四成左右购房者分流至一手房市场，以规避细则执行后的20%个税风险。

　　4月11日，上海市住房保障和房屋管理局在其官网上公布《本市调整和完善住房保障分配供应政策》，降低廉租房的申请门槛，并进一步细化廉租住房租金配租家庭的差额补贴方案。4月17日，公布自5月初起分三个轮次启动9个基地共有产权保障房(经济适用住房)申请受理工作。

　　成交集中免税房源。2013年4月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨1.51%，涨幅比3月缩小0.29个百分点。其中市中心4个区及浦东陆家嘴板块4月整体上涨1.37%。议价空间开始松动。2013年4月全市130个板块中，上涨板块120个，下跌板块10个，无持平板块。