中国房地产学会副会长陈国强做客中新网视频访谈 李美多 摄

　　中新网4月3日电 三月底，北京版国五条细则出台。北京对房价控制目标提出要求是“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”。其中“逐步将其纳入限价房序列管理”与以往不尽相同，对此，中新网房产频道特邀中国房地产学会副会长陈国强进行解读，陈国强表示，北京是唯一一个提出进一步降低房价的这样一个城市，其在调控思路上是有一些变化的。

　　陈国强表示，比较一下可以看出，北京是唯一一个提出进一步降低房价价格的一个城市，当然有特定的范围，降低自住型、改善型住房的价格，这个从已经公布的30多个城市来看，北京是唯一的城市。

　　另外，细则还强调对于这些类型的人要纳入到限价房的范围，实际上调控思路上还是有一些变化。

　　陈国强进一步表示，过去强调的是保障房，由政府来主导，通过政府的轨道来提供满足中低收入人群的一种住房需求，但是对商品房是强调通过市场的轨道，运用市场的机制来调节供需关系。

　　而这一次北京在细则里边明确提出，对于自住型和改善型住房要逐步纳入限价房的范围，包括在供应环节，提出要通过限房价，禁地价从源头上来控制这两类住房未来的价格，同时在销售环节，政府又运用相应的手段，如果申请预售的项目报价过高，高于所在区域的销售均价，或者和他前期的销售价格相比有明显提升的空间比较大，政府可以通过干预的方式等等通过这一系列的手段，可以对未来自住型和改善型的住房他的价格形成有效干预的职能，这是政府运用行政力量来干预市场的特征非常明显，和其他城市相比，这个做法显然带有很明显的北京特色。(中新网房产频道)