20%个税征收未明确 二套房首付提高影响有限

　　作者：【记者胡嘉莉深圳报道】

　　处于风口浪尖上的深圳，在市场各方的期待中，日前出台了“国五条”细则。但传说中严厉版的深圳楼市调控地方版细则，并没有亮相。

　　记者从深圳市公布“国五条”实施细则获悉，该细则只是明确了深圳将依法严格开展房地产税收征管工作。但备受社会各界关注的20%个人所得税征收，深圳细则并未做明确规定，仅提及“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定”。深圳楼市调控地方版细则令普通市民们失望的同时，业界也大跌眼镜，比预期的温和很多。

　　据了解，深圳房价调控目标：2013年深圳市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。而税收措施，即是加强房地产税收征管，严格实施差别化住房信贷政策，在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。

　　事实上，随着新调控细则呼之欲出，深圳市存量房成交量出现井喷。据深圳房产登记中心介绍，目前日均办理过户数量达800套，较去年同期翻了一倍，其中“大部分是办理存量房过户。”世联地产[微博]华南首席分析师曹取表示，近期办理过户的“大部分都是为了规避‘20%个税’，二套房提高首付比例的调整则对市场影响不大。”

　　另据悉，深圳市二套房的信贷门槛将抬高，首付从六成提升至七成。多位银行负责人称，近日接到上级领导口头通知，仅对二套房首付作出调整，贷款利率暂无变化，仍是“不得低于基准利率的1.1倍”。不过，还未收到正式文件通知。

　　有市场分析人士表示，楼市调控一系列“央地联动”的政策组合拳将从限购、限贷、税收和住房信息联网等方面全面升级调控。深圳楼市降价的空间有10%左右，但不会降到市民们普遍期待中的价位。