有国企人士认为，按照北京相关政策，“预计后续的商品房利润将不会超过5%，和建保障房的利润相当”。

　　【中国经营网综合报道】截至目前，备受关注的“国五条”地方细则除海南省未出台专门落实“国五条”的细则以外，其余城市均已落地。值得注意的是，被称为北京“最严版”细则已引发供需双方严重观望，更有国企人士认为，“预计后续的商品房利润将不会超过5%，和建保障房的利润相当”。

　　据中新网报道，对于此次房价调控的预期效果，有业内人士分析指出，结合国五条地方版与国务院规划出台的不动产统一登记制度，从中央到地方，从限购、限贷到税收、信息联网，新一轮调控政策升级为“史上最严”，有望在二季度让楼市停下上涨的脚步。

　　此外，中原地产市场研究部总监张大伟认为，全国对于房价的控制目标，提得更多的是稳中有降，调控肯定会有效果。伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业表示，限购政策短期内不会取消，再加上税收以及住房信息系统联网等政策，会让二手房交易在短期内出现冰冻期，为市场降温。

　　另据北京银行一位一线人士表示，不管是二套房还是首套房，现在的贷款成本都有所上升，银行更加谨慎，房贷总量或将有所下降。广发证券房地产分析师沈爱卿认为，以上政策“组合拳”只要执行得力，就一定能够稳定房价预期，实现调控目标。

　　值得注意的是，为了更有效调控房价，相比其他地方，北京以行政手段控制房价已经发挥到了极致。据中国证券报报道，为确保政策执行，北京市政府将进行任务分解，责任到区县，并将强化对稳定房价、住房保障等工作的监督、检查和考核，工作不得力的，将进行约谈和问责。

　　而在清华大学房地产研究所所长刘洪玉看来，上月30日落地的“京19条”中最有力度的两个条款，一个是细化20%售房个税，严打二手房市场过热；一个是限制新建商品住宅价格，严防一手房不合理定价。“这是继2011年2月国八条政策后的再一次升级。”

　　有国企人士认为，按照北京相关政策，“预计后续的商品房利润将不会超过5%，和建保障房的利润相当”。

　　根据最终出台的“京19条”，政府将通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应，并首次提出，“对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案”。

　　“也就是说，在商品住房的供地阶段就明确将来的房价。”北京房地产协会副会长兼秘书长陈志表示，先锁定商品房上市销售价格，再通过预售环节限制其上市年限和收益，以此将确保刚需和改善性楼盘价格合理，并将其逐步纳入限价房序列管理。

　　有关“报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格”，陈志认为，考虑到人员、相关建材成本以及楼盘占用资金量上涨，不同期或者不同楼盘会存在价格差异，但是大幅上涨的情况需被围堵。

　　陈志亦强调，而对于这类住房与之前北京限价房的关系、两种房源如何对接、覆盖家庭的准入范围如何确定等，有待于进一步细化的实施细则。为压缩开发商利润，“京19条”还提出提高土地增值税预征率，从此前2%-5%提高至2%至8%，容积率小于1.0的项目最低按照销售收入的5%预征土地增值税，而此前是3%。

　　另据了解，为了规避“国五条”地方细则出台后对楼市的严重影响，54个城市3月住宅成交量暴涨。据中原地产研究中心统计数据显示：3月全国主要54个城市新建住宅签约套数达到了307090套，环比上涨95%。其中，北京新房及二手房总网签量达到63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。

　　以北京为例，根据北京住建委网站的网签数据统计显示，3月份全市二手住宅网签总量达到了43780套，创北京二手住宅网签量有史以来单月新高。新建住宅签约19398套，创2010年来新高。二者合计总网签量为63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。

　　尤其值得注意的是，二手住宅市场方面，3月份北京全市二手住宅网签总量达到了43780套，环比上月网签量大幅上涨了332.5%，与去年同期的网签量相比也大幅上涨了294%，3月份的北京二手住宅网签量创有史以来单月新高。

　　有国企人士认为，按照北京相关政策，“预计后续的商品房利润将不会超过5%，和建保障房的利润相当”。

　　目前，楼市的供需双方均进入了观望状态。通州九棵树某中介门店经纪人刘先生称，“细则出台后的这两天，几乎没有什么客户出来看房。其中只有少部分是属于单身想买二套，失去购房资格的，而绝大多数看房人，都是想在细则出台后，观望一下价格的走势再说。”

　　王女士夫妇俩都是北京本地人，家庭拥有2套房源。早在去年，她就有把其中一套房子卖掉，再重新买一套大点的房子的想法。但是这次“国五条”细则出台后，20%的个税让她暂时打消了换房的念头：“现在如果完成换房的一卖一买，交易的成本太高了，而且也不知道未来价格走势如何，还是等等看吧，如果实在不行就不换了。”

　　对于未来二手房市场的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“细则出台后，二手房市场有可能会出现6个月左右的交易量下滑，价格应该会先趋于稳定。今年下半年，价格应该会稳中有降，从第四季度开始，市场整体会趋于稳定。”