周芳

　　3月31日，武汉市住房保障和房屋管理局在其官网上公布了《关于发布2013年度武汉市新建商品住房价格控制目标的通告》（下称《通告》）。

　　《通告》称，武汉市2013年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标为：同比增幅低于人均可支配收入实际增幅。

　　据武汉《国民经济和社会发展计划》，2013年，武汉城镇居民人均可支配收入有望突破30000元，力争达到31000元，农民人均纯收入超过13000元。居民收入目标由近两年的“与经济发展同步”调整为“高于经济增长”，预期增长14%，高于经济增长2个百分点。

　　去年，武汉商品住房销售均价为6349.74元/平方米，同比下降1.01%。其中，保障房成交占总量的14%，但若剔除保障房，实际成交均价约为6900元/平方米。

　　按照《通告》要求，扣除4%左右的CPI增幅，预计武汉今年新增商品住房价格同比增幅将在10%左右，限价压力暂不大。

　　而“国五条”其他细则的出台则尚无时间表。不过当地房管部门相关人士透露，从武汉实际情况来看，既不能实行“一刀切”、统一按差额20%的方式征税，也不能完全按照原来“全额1%或差额20%自选其一”的方式，所以预计还是会参照北京的方式，实行分类征税。