广州地方调控措施出台进入倒计时 新房市场成交现反弹

　　本报讯 （记者赖伟行）随着3月最后一天的临近，“国五条”地方调控细则出台进入倒计时。本报记者昨日获悉，广州市国土房管局近日召集了包括开发商、中介以及代理行在内的业内人士，听取其对广州“国五条”细则的意见。在会议上，广州市国土房管局相关负责人没有发表具体意见。

　　业界：高端物业成交将缩量

　　在广州市国土房管局召开的会议上，业内人士表示，“国五条”细则向市场传递了强烈的调控信号：为市场降温。细则要求对房价上涨过快的城市进一步提高二套房贷款的首付款比例和贷款利率。有业内人士认为，该措施若出台则数月内高端物业成交会明显缩量。而二套房贷首付及利率提高，对置业者心理影响更大，会令高端物业市场观望情绪蔓延。

　　对于严格执行二手房20%个人所得税的新政，有业内人士认为，从当前成交数据的纯理论判断，广州一手房市场有充足的、与二手市场同总价产品。但由于二手物业多来自市中心，潜在客户对于郊区的接受和认可度有巨大差异，大部分依旧青睐市中心的便利和成熟。当一手房价格涨幅超过5%～10%时，这种挤出效将会较弱。

　　市场：一手房交易稳中有升

　　在市场方面，二手房市场成交持续两周井喷之后，“末班车”效应正在逐步减弱。据中原集团监测的数据显示，上周京津沪穗等4城市的二手住宅成交量较此前出现了约一成的回落。而新房市场成交则总体呈现稳中有升的态势。来自搜房网的数据显示，上周广州新房网签2490套，3月以来继续维持在2000套以上的较高水平。

　　与北京、上海上周末楼市出现客户排队购房相比，广州一手楼市依然比较“淡定”。位于金沙洲的一楼盘周末推新盘，价格低于预期。

　　值得关注的是，广州楼市新增货量有井喷的态势。据搜房网数据监控中心统计，上周十区二县级市共派出9张住宅预售证，共新增2643套预售住宅，环比前一周（435套）涨幅达507.59%。不过，预售住宅主要集中在市郊。