国五条细则落地·广东

　　未明确20%征收细则———

　　本报讯昨天，全国首个国五条地方细则在广东省出台，细则要求房价热点城市广州、深圳在3月底出台房价控制目标。广东省细则并没有对国五条中20%所得税征收进行细化，只是表示要执行中央政策。

　　3月底前向社会公布房价控制目标

　　广东省细则要求广州、深圳要根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定2013年度新建商品住房价格控制目标，于今年3月底前向社会公布。对于执行相关政策措施不到位、房价上涨过快以及保障性住房建设进度缓慢的地区，省住房建设厅要及时对该地区政府负责人进行约谈和问责。

　　对于国五条中的20%所得税，广东只是表态要在房价过快上涨的地区采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行中央政府关于出售自有住房个人所得税的征收规定。广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，如果原限购政策与国五条不符合，应立即进行调整。

　　中小套型商品房项目设审批快速通道

　　此外，广东还要求各地级以上市在今年3月底前，向社会公布2013年度住房用地供应计划，进一步探索完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，防止商品住房土地出让价格过快上涨。并明确要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市。

　　广东省公布了2013年保障房的任务，基本建成11.6万套、新开工建设7.84万套。对于住房信息，省住房城乡建设厅、统计局等部门要加强监测和研究分析，及时主动发布商品住房交易和租赁的权威信息，稳定市场预期。对涉及房地产市场的不实信息，要及时主动澄清并依法严肃处理相关责任者。

　　“整体看，广东版的国五条落地政策，仅是一个原则性文件，内容无新意，对市场的影响也很小，整体后市走势还有待看广东的各市级单位的落地细则力度。”中原地产市场研究总监张大伟说。

　　北京国五条细则可能月底出台

　　据记者从相关渠道了解，北京地区国五条落实细则也可能在3月底出台。据称，北京市政府已经在“有限范围”内，征求国五条实施细则的意见建议。征求意见的内容包括，第二套住宅按揭贷款首付比例提高至七成、强化对北京本地户籍购房者的限购政策、征收售房差价20%个税等。

　　北上广深四个一线城市的调控政策向来都是互相影响互相借鉴。“从内容看，目前来看很难从广东细则中判断整体地方执行政策的力度。本轮调控的力度主要还是看京沪广深4个一线城市的落地细则。”张大伟表示。