本报记者 陈偲 发自上海

　　自3月1日新国五条细则出台之后，上海楼市成交量屡创新高，截至第三周(3月11日-3月17日)的成交量已经打破近127周新高。3月最热销的30个楼盘中，最高楼盘上涨同比高达36%。

　　克而瑞上海机构研究总监薛建雄指出，目前，量价过热程度都已经超越2010年第四季度上海楼市“最后狂奔”时的水平，当时引来的是限购和房产税这两条历史上最严的调控政策，因此可能接踵而至的新政让房产中介和开发商胆战心惊。

　　根据克而瑞上海机构数据，3月第三周一手商品住宅的成交量达到39.46万平方米，这是自2010年10月第一周以来的近127周最高水平。整个3月楼市的成交量也可能突破140万平方米，成为2010年以来的近40个月新高。

　　数据显示，在3月前18天成交面积排名前30的楼盘中，有20个盘的价格出现明显上涨。其中，成交面积排名第一的御沁园是纯新盘，首期推出204套公寓，开盘当天引来500多人摇号抢购。排名第六的新浦江城3月成交的116套房源均价达24822元/平方米，同比涨幅高达36%；中环1号涨幅同样惊人，该案3月成交的89套房源均价25817元，去年2月开盘成交的107套房源均价19330元，涨幅达34%。

　　据了解，在2010年9月2日上海房管局下发的《关于进一步加强本市房地产市场监管，规范商品住宅预售行为的通知》中规定，开发商销售方案中申报“一房一价”，如果销售价格需要上浮的，应重新申报备案。因此，开发商都是在审报价下浮的20%其间内卖房。

　　“如今大多楼盘的价格涨幅已经接近20%。这就意味着，在售房源要重新审报涨价太困难，很多开发商已经都是顶着最高审报价在卖房，否则就会涨得更多。”薛建雄告诉记者，“新国五条”已提出加强限购、限贷、提高预售标准和二手房交易差额征收20%所得税的征收从严等措施，一旦上海细则落地，将导致买家短时间内大幅消失。