图/陈文笔

文/羊城晚报记者 赵燕华

　　实习生 杨子韵

　　迟迟未肯出炉的2013年前两个月的广州房价官方数据，虽拖到3月中旬才公布，却丝毫没有削弱其轰动力。15日，广州市10区房地产市场运行情况的通报显示，广州房价已两月连创历史新高，其中2月网签均价高达16298元/平方米。

　　不过，面对“国五条”出来后二手楼市蔓延至一手楼市场的成交畅旺，在开发商看来，这种利好只是短期行为，甚至担心这种“末班车”行情反而引来政府采取非常规手段调控房价。

　　3个月新房涨795元

　　15日，广州市国土房管局发布广州市10区房地产市场运行情况的通报显示，1月，全市10区新建商品住宅网签面积96.91万平方米，同比增加204.1%，环比增加12.2%。网签均价15946元/平方米，同比上升13.6%，环比上升2.9%；2月，全市10区新建商品住宅网签面积51.86万平方米，同比增加104.6%，环比减少46.5%。网签均价16298元/平方米，同比上升15.1%，环比上升2.2%。

　　而在去年12月，全市10区新建商品住宅网签均价15503元/平方米。换言之，短短3个月之内，广州一手房价上涨了795元。

　　市国土房管局相关负责人接受采访时表示，2月广州新建商品住宅市场呈现以下特点：一是新建商品住宅成交量环比有所回落，本月成交量自2012年5月以来首次回落到60万平方米以下水平。本月90平方米以下、90-144平方米及144平方米以上新建商品住宅成交面积环比分别减少57.0%、38.0%和53.7%；二是受高端住宅市场成交活跃以及去年同期房价基数较低影响，本月网签均价继续出现结构性上涨。本月共有303套均价超3万元/平方米的住宅成交，网上签约面积5.18万平方米，同比增长520.4%。高端住宅主要集中在中心城区，受此影响，本月中心6区网上签约均价为26659元/平方米，同比上涨41.6%，环比上涨5.7%，从而拉动全市10区均价结构性上涨。

　　中心六区同比增41.6%

　　羊城晚报记者注意到，相较于花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称“外围4区”），越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（以下简称“中心6区”），在2013年1月和2月网签均价上涨势头较猛。

　　1月，中心6区新建商品住宅网签均价25211元/平方米，同比上升27.7%，环比上升11.5%。外围4区新建商品住宅网签均价11989元/平方米，同比上升12.0%，环比下降3.9%；2月，中心6区新建商品住宅网签均价26659元/平方米，同比上升41.6%，环比上升5.7%。外围4区新建商品住宅网上签约均价12431元/平方米，同比上升15.8%，环比上升3.7%。

　　值得一提的是，由于统计方法并非采用加权计算，即使某区域只卖出一套单位，其价位也作为该月该区域的成交均价。比如，荔湾区多宝街2月均价61866元/平方米，房管局解释，主要是由于该街道仅成交1宗商品住宅，该楼盘的成交价格较高。

　　另据房管局抽取2013年1月和2月成交面积均大于5000平方米的23个典型楼盘的网上签约情况发现，均价涨幅超过5%的楼盘有5个，跌幅超过5%的楼盘有4个，均价基本保持不变的楼盘有14个。

　　刚需或迎房价“小谷底”

　　广州一手房价连创新高，且有成交量的支持，看似形势一片大好。不过，记者采访发现，业界对此反而有种隐约的担忧。金沙洲某楼盘经理告诉记者，涨价楼盘的去化率目前维持在六七成，未涨价的楼盘去化率更高。“但这有点像末班车的短期行情，究竟能走多远？开发商越提价越没信心。”一位上市房企营销总监表示，近期一手楼市大好，一方面是去年年底以来持续回暖的势头所致。另一方面是“国五条”新政对一手市场产生了推动作用。不过，“地方细则出台后，楼市成交会出现相对停滞，改善型房源的价格上升空间会变小，刚需房源的量价表现也会相对稳定”。

　　合富辉煌首席分析师黎文江分析，“广州房价2月份涨幅几乎达到上限，用什么办法来控制？肯定会出台一些非常规的手段，还会有我们想不到的办法出台。当然作为广州，只要配合还是会按规定动作的，不一定会采取极端的提高二套房贷首付这种手段。”黎文江坦言。他也表示，从“国五条”的规定和统计数据看，从化增城是要限购的。

　　市国土房管局相关负责人透露，广州将于第一季度向社会公布2013年度新建商品住房价格控制目标。

　　赵燕华、杨子韵